Burgemeester Falkenaweg 119
Midden, Heerenveen
BuurtEen rustige twee-onder-één-kapwoning in Midden
Aan de Burgemeester Falkenaweg 119 in Heerenveen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1960, met een energielabel B. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 397 m³, verdeeld over drie kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De vraagprijs van €369.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €403.469. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Heerenveen, dan zit je hiermee in een gangbaar prijssegment.
De woning zelf
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Je hebt een achtertuin van 85 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage en het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 162 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 220 m².
De buurt Midden
Met ruim 3.700 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige woonbuurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,38 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander noemt het "Heerlijk rustig wonen.. aardige buren...". De buurt Midden heeft een mix van huishoudens, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer 800 meter, en ook de Ekoplaza, Jumbo, Aldi en Albert Heijn zijn binnen een kilometer te vinden. Voor kinderen is er de Christelijke Basisschool Spring! op 586 meter en OBS Route 0513 op 653 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in Gezondheidscentrum Schoterpoort, op 696 meter. Buslijn 17 stopt op 291 meter bij de halte Rottumerweg, en het treinstation Heerenveen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Heerenveen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €321.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €205.000 naar €321.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico volgens de gebiedsindicatie, mede door de veengrond en de bouwperiode. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB onder de norm blijft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress neemt naar 2050 toe van laag naar gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mijn Makelaar Heerenveen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Falkenaweg 119, Heerenveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €321.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €205.000 naar €321.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €403.469.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 397 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 162 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Het perceel is 220 m². Er is een achtertuin van 85 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandelijkse lasten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Volgens de gebiedsindicatie is het funderingsrisico verhoogd. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 78% van de panden gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je meerdere supermarkten, waaronder Lidl, Ekoplaza, Jumbo, Aldi en Albert Heijn. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool Spring! op 586 meter, en OBS Route 0513 op 653 meter. De huisarts en apotheek zitten in Gezondheidscentrum Schoterpoort op 696 meter. Het treinstation Heerenveen ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerenveen, Rottumerweg op 291 meter, waar buslijn 17 stopt. Op 634 meter vind je de halte Dominee Kingweg met lijnen 15 en 17, en op 716 meter de halte Burg. Kuperusplein met lijnen 15, 17 en 48. Het treinstation Heerenveen ligt op 1,5 kilometer en is daarmee goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de buurt Midden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander noemt het "Heerlijk rustig wonen.. aardige buren...". De buurt heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonbuurt met veel eenpersoonshuishoudens.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 100 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.690. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.456 per m². De vraagprijs van €369.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €403.469.
