Badweg 45
Centrum, Heerenveen
BuurtEen hoekwoning met karakter in het centrum van Heerenveen
Deze hoekwoning uit 1900 staat aan de Badweg, een rustige weg in het centrum van Heerenveen. Met acht kamers en zes slaapkamers is er veel ruimte, en de woning heeft een achtertuin van 70 m² en een voortuin. De vraagprijs van €425.000 ligt aan de hoge kant, want dat is 18% boven de gemiddelde vraagprijs van €359.700 voor hoekwoningen in Heerenveen.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 563 m³. Volgens de makelaar is er één badkamer, en de woning is voorzien van dakisolatie en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 139 m², terwijl de makelaar 141 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 238 m² en volgens de makelaar 246 m².
Leven in de buurt Centrum
Met ruim 3.200 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89; een van hen zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander noemt het "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen". De buurt Centrum heeft een woningvoorraad van ruim 2.200 woningen, waarvan 22% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi liggen op 242 meter, om de hoek dus, en de Ekoplaza is twee straten verder. IKC Sint Jozef is de dichtstbijzijnde basisschool op 109 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op een kilometer afstand. De huisarts zit op 803 meter en de apotheek op 630 meter. Het treinstation Heerenveen ligt op 425 meter, en bushaltes met lijnen als 15, 17 en 20 zijn ook dichtbij. De gemeente Heerenveen heeft verder een ziekenhuis op 945 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai ook 47 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: het huis is gebouwd in 1900 op veengrond, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Veenstra Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Badweg 45, Heerenveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €425.000. Dat is 18% boven de gemiddelde vraagprijs van €359.700 in de buurt, dus de prijs is aan de hoge kant. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.014, terwijl het buurtgemiddelde €3.152 is. De woning is dus relatief groot voor de prijs, maar de absolute vraagprijs ligt wel boven wat er gemiddeld wordt gevraagd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 563 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 141 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Het perceel is 246 m² volgens de makelaar en 238 m² volgens de BAG.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel, wat helpt om het energieverbruik te beperken. In de buurt heeft 45,5% van het koopaanbod label C, en 18,2% heeft label D of lager.
Hoe is de tuin en de ligging van de woning?
De woning heeft een achtertuin van 70 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. Dat betekent dat je dicht bij voorzieningen zit, maar toch op een rustige plek woont.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op veengrond, wat wijst op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi liggen op 242 meter, en de Ekoplaza op 309 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC Sint Jozef op 109 meter, en het voortgezet onderwijs zit op ongeveer een kilometer. De huisarts is op 803 meter en de apotheek op 630 meter. Het ziekenhuis, Frisius Medisch Centrum, ligt op 945 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Het treinstation Heerenveen ligt op 425 meter, dus op loopafstand. Er zijn ook meerdere bushaltes dichtbij: de halte Heerenveen, Station op 346 meter met veel lijnen, en de halte Heerenveen, Gemeentehuis op 484 meter. Buslijnen zoals 15, 17 en 20 stoppen daar.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander noemt het "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen". De beoordelingen zijn gebaseerd op 15 reviews, dus er is een redelijk beeld van hoe mensen de buurt ervaren.
Is er sprake van wateroverlast of overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is echter laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
