Burgemeester Falkenaweg 119
Midden, Heerenveen
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning met een scherpe prijs
Aan de Burgemeester Falkenaweg 119 in Heerenveen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1960. Met een vraagprijs van €375.000 ligt deze woning 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €461.550, wat de prijs scherp maakt. De woning heeft een energielabel B en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 397 m³ en is gebouwd in 1960. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Heerenveen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 100 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 162 m² aangeeft. Het perceel is 220 m² groot en er is een achtertuin van 85 m² met een voortuin, bereikbaar via de achterom op het noordoosten. Er is een vrijstaande stenen garage en de woning is in volle eigendom. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Rustig wonen in Midden
Met ruim 3.700 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 27%. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,38 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander noemt het "Heerlijk rustig wonen.. aardige buren...". De buurt Midden is een rustige woonomgeving, zo blijkt ook uit de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer 800 meter, en ook de Ekoplaza en Jumbo zijn binnen een kilometer te vinden. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool Spring! op 586 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in Gezondheidscentrum Schoterpoort, op 696 meter. Buslijn 17 stopt op 291 meter bij de halte Heerenveen, Rottumerweg. Het treinstation Heerenveen ligt op 1,5 kilometer. Dit alles in de gemeente Heerenveen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €321.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €205.000 naar €321.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mijn Makelaar Heerenveen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Falkenaweg 119, Heerenveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €321.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €205.000 naar €321.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 397 m³. Er is een achtertuin van 85 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom op het noordoosten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 78% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 776 meter, de Ekoplaza op 890 meter en de Jumbo op 934 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool Spring! op 586 meter. De huisarts en apotheek zitten in Gezondheidscentrum Schoterpoort op 696 meter. Het treinstation Heerenveen ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Midden?
De buurt Midden heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander noemt het "Heerlijk rustig wonen.. aardige buren...".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas.
