Een royale twee-onder-één-kap in Lieshout
Aan de Burgemeester Mostermanslaan in Lieshout staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1972, een huis met flinke afmetingen en een fijne ligging in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 209 m² volgens de BAG-registratie en 152 m² volgens de makelaar, is het een ruim opgezet huis. De vraagprijs van €650.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld €573.000 kosten. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Laarbeek die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 537 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de gehele vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 154 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een carport. Het perceel is volgens de BAG 324 m², terwijl de makelaar 390 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom.
De buurt Lieshout
Met ruim 3.600 inwoners is Lieshout een dorp waar het aandeel 65-plussers met 26% relatief groot is. Bewoners van de buurt Lieshout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, al gaat het hier om beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Prettig wonen met voldoende voorzieningen." Een ander noemt het "een fijne omgeving om in te wonen, ik woon hier al heel me leven en heb nooit ergens anders willen wonen." De beoordelingen zijn gebaseerd op zeven reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op ongeveer 575 meter lopen. Basisschool De Sprankel zit op 247 meter, en de huisartsenpraktijk Rechters & Rutten en Alphega Apotheek de Laarhoeve vind je op 294 meter. De bushalte Lieshout, Molen ligt op 149 meter en wordt bediend door lijn 259. Voor de trein ben je aangewezen op station Helmond 't Hout, op ruim 6 kilometer afstand. De gemeente Laarbeek heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €477.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 36% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €292.000 naar €477.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broekx Makelaardij & Hypotheken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Mostermanslaan 7, Lieshout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 36% boven de WOZ-waarde van €477.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €292.000 naar €477.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 537 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 209 m², terwijl de makelaar 152 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 575 meter en basisschool De Sprankel op 247 meter. De huisartsenpraktijk Rechters & Rutten en Alphega Apotheek de Laarhoeve zitten op 294 meter. De bushalte Lieshout, Molen ligt op 149 meter met lijn 259. Het dichtstbijzijnde treinstation is Helmond 't Hout op 6 kilometer.
Hoe is de buurt Lieshout beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Laarbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettig wonen met voldoende voorzieningen." Een ander noemt het "een fijne omgeving om in te wonen, ik woon hier al heel me leven en heb nooit ergens anders willen wonen."
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G.
Hoe groot is de tuin en is er een garage?
De woning heeft een achtertuin van 154 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een carport. Het perceel is volgens de BAG 324 m², terwijl de makelaar 390 m² opgeeft.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €573.000 en een mediaan van €525.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €895.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.887.
