Burgemeester van Elkstraat 20
Horssen, Druten
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning aan een rustige weg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1972 staat in Horssen, een dorp waar het rustig wonen is en waar buren op elkaar letten. Met vijf kamers en drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €400.000 is marktconform voor deze buurt, waar op dit moment één woning te koop staat. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Druten worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 95 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 256 m² groot. Je hebt een achtertuin van 74 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is C.
Horssen, een dorp met oog voor elkaar
Met ruim 1.100 inwoners is Horssen een overzichtelijk dorp waar veel groen is en waar mensen zorgzaam met elkaar omgaan. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar, zo let iedereen mee op de kinderen die buitenspelen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen", met speeltuinen en een klein parkje in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool zit letterlijk naast de deur: Rooms Katholieke Basisschool De Octopus ligt op 27 meter. De huisartsenpraktijk is om de hoek, op 167 meter. Voor boodschappen moet je iets verder, de dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 3 kilometer, gevolgd door PLUS en Jumbo op ruim 3,5 kilometer. De bushalte Horssen, Burgemeester Bouwensweg met lijn 802 ligt op 375 meter. Het treinstation Ravenstein is 7,1 kilometer verderop.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €360.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €215.000 naar €360.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van Erp Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Elkstraat 20, Horssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €360.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €215.000 naar €360.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het geheel is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 392 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 95 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 256 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool Rooms Katholieke Basisschool De Octopus ligt op 27 meter. De huisartsenpraktijk Gerrits zit op 167 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 3 kilometer. De bushalte Horssen, Burgemeester Bouwensweg met lijn 802 ligt op 375 meter. Het treinstation Ravenstein is 7,1 kilometer verderop.
Hoe is het wonen in Horssen?
Horssen is een rustig dorp met ruim 1.100 inwoners, waar veel groen is. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. Het label C is een van de middenklasse labels op de schaal van A++++ tot G.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 74 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Horssen, Burgemeester Bouwensweg op 375 meter, met buslijn 802. Verder is er een halte aan de Molenweg op 1,2 kilometer, ook met lijn 802. Het dichtstbijzijnde treinstation is Ravenstein op 7,1 kilometer.
