C.H. van Maanenstraat 2
Rossum, Maasdriel
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Rossum
Aan de C.H. van Maanenstraat in Rossum staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1975, met een woonoppervlakte van 126 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Met een vraagprijs van 539.000 euro ligt de prijs op 4.278 euro per vierkante meter, gebaseerd op de makelaar-opgave. Vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Maasdriel is dit een marktconforme prijs.
De indeling van de woning
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 442 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 123 vierkante meter, terwijl de makelaar 126 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 257 vierkante meter, maar de makelaar noteert 307 vierkante meter.
Rossum, een dorp met karakter
Met 2.160 inwoners is Rossum een overzichtelijke kern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt." Een ander vertelt: "De buurt is netjes en je kan er goed buitenspelen als kind." De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 69 procent is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 223 meter, twee straten verder, en de huisartsenpraktijk in Kerkdriel is op 3,1 kilometer afstand. De Odradaschool voor basisonderwijs zit op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Rossum, Julianaweg, is om de hoek en wordt bediend door lijnen 165, 267, 665 en 667. Het treinstation Zaltbommel ligt op 4,8 kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kievit Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over C.H. van Maanenstraat 2, Rossum
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 539.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.278 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 126 vierkante meter die de makelaar opgeeft. De woning is een twee-onder-één-kapwoning uit 1975 met energielabel A.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 442 kubieke meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 223 meter afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Kerkdriel op 3,1 kilometer, en de apotheek zit daar vlakbij. De Odradaschool voor basisonderwijs is op 1,5 kilometer. Het treinstation Zaltbommel ligt op 4,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rossum, Julianaweg, op 195 meter, met buslijnen 165, 267, 665 en 667. Ook zijn er haltes aan de Burchtstraat en De Vaste Burcht, beide op ongeveer 500 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zaltbommel op 4,8 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt." Een ander vertelt: "De buurt is netjes en je kan er goed buitenspelen als kind."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
-1c28a480.webp)
-d48124dd.webp)