Een vrijstaande dijkwoning met karakter
Aan de Veerweg in Alem staat deze vrijstaande woning uit 1930, een dijkwoning met vrij uitzicht en een bosrijke omgeving. Met 6 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen biedt het huis veel ruimte. De vraagprijs van €485.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €588.800, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een vrijstaand huis in de regio. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Maasdriel, dan zit je hier aan de lagere kant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 127 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 200 m², de BAG 130 m². Binnen vind je een woonkamer met houtkachel naast de cv-ketel, en de woning heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas. De achtertuin van 30 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom en wordt sinds 11 juni 2026 aangeboden.
Leven in Alem
Met 535 inwoners is Alem een kleine dorpskern, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. De buurt Alem heeft een gemengde bevolking: 38% van de huishoudens heeft kinderen, 20% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander is positief over de mensen, maar noemt ook "veel gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (82%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Odradaschool ligt op 183 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij PLUS op 1,4 km of Boon's Markt op 1,7 km. De huisarts en apotheek zitten beide in Kerkdriel, op ongeveer 1,8 km. Buslijn 267 en 667 stoppen bij de halte Alem, Kerk op 110 meter. Het treinstation Zaltbommel ligt op 5,7 km. De gemeente Maasdriel heeft voorzieningen op korte afstand, al is het voortgezet onderwijs pas op 7,1 km te vinden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie: het huis is gebouwd in 1930 op kleigrond, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ikverkoopmijneigenhuis en Moolenaar Makelaardij o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Veerweg 19, Alem
Hoe verhoudt de vraagprijs van €485.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €588.800. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.852, terwijl deze woning op €3.819 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is een vrijstaande woning met 127 m² woonoppervlak, wat 61% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 329 m². De woning is dus relatief goedkoop in totaal, maar duurder per vierkante meter.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 493 m³. Er is een achtertuin van 30 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning heeft een cv-ketel en een houtkachel, en volgens de makelaar dakisolatie en grotendeels dubbelglas. Het is een eengezinswoning en vrijstaande woning, specifiek een dijkwoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dakisolatie en grotendeels dubbelglas volgens de makelaar, maar het label blijft laag. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod energielabel A, 25% B, 25% C en 25% D of lager. Deze woning valt dus in de minst zuinige categorie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 43% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Odradaschool ligt op 183 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen 2 km. Voor boodschappen kun je naar PLUS op 1,4 km of Boon's Markt op 1,7 km. De huisarts en apotheek zitten in Kerkdriel op ongeveer 1,8 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zaltbommel op 5,7 km. Buslijnen 267 en 667 stoppen bij de halte Alem, Kerk op 110 meter.
Hoe is de buurt Alem om in te wonen?
Alem heeft 535 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Het is een kleine dorpskern met veel koopwoningen (82%). Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt ook "veel gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het overstromingsrisico van deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel voor de huidige situatie als voor 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Deze indicaties komen uit openbare risicodata en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau. De woning ligt in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht, volgens de makelaar. Het is een dijkwoning aan de Veerweg, dus verkeersgeluid kan een rol spelen.
-1c28a480.webp)
