Een tussenwoning met een scherpe prijs
Aan de Geerhofstraat in Hurwenen staat deze tussenwoning uit 1980, een rustige plek in een woonwijk. Met een vraagprijs van €425.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €806.250. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Maasdriel vindt hier een instap die opvalt.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 382 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 97 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, met een cv-ketel als verwarming.
Een dorp met een eigen ritme
Met 665 inwoners is Hurwenen een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt", terwijl een ander het "leuk maar soms grimmig" noemt vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk. De buurt Hurwenen heeft een dorps karakter, met een mix van leeftijden en huishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,7 km, en de openbare basisschool De Rietschoof ligt op 2,2 km. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Hiern in Waardenburg op 4,4 km en Apotheek de Waluwe in Zaltbommel op 4,4 km. De bushalte Hurwenen, Wielewaallaan is op 130 meter, met de lijnen 267, 664, 667 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 3,7 km. De gemeente Maasdriel biedt zo de nodige basisvoorzieningen binnen bereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting, en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied waar 31% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Havermans Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Geerhofstraat 36, Hurwenen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €425.000. Dat is 47% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €806.250 in de buurt, en het is de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu te koop staan. De prijs is daarmee als scherp beoordeeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. De inhoud is 382 m³. Er is een achtertuin van 97 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 31% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,7 km. De openbare basisschool De Rietschoof ligt op 2,2 km. Voor zorg is er Huisartsenpraktijk Hiern in Waardenburg op 4,4 km en Apotheek de Waluwe in Zaltbommel op 4,4 km. Het treinstation Zaltbommel ligt op 3,7 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hurwenen, Wielewaallaan op 130 meter, met de lijnen 267, 664, 667 en 668. Ook zijn er haltes aan de Dorpstraat op 221 meter en de H. Walterus van Heelstraat op 293 meter. Het treinstation Zaltbommel ligt op 3,7 km.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning en tussenwoning. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De buurt Hurwenen heeft 665 inwoners, met een mix van leeftijden.
