Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Dokkum Fonteinslanden
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1964 staat in een rustige woonwijk in Dokkum, op loopafstand van het centrum. Met een woonoppervlakte van 105 m² en een perceel van 225 m² is het een woning met karakter en ruimte. De vraagprijs van €375.000 maakt het de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Benieuwd naar andere twee onder een kapwoningen in Noardeast-Fryslân?
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 398 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 76 m² en een voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.700 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 27 procent. Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en jonge buurt" en zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een ander is kritischer: "Er mag meer rekening gehouden worden met de mensen die in de binnenstad wonen". De buurt Dokkum Fonteinslanden heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 32 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 172 meter of de SPAR op 265 meter, en de Albert Heijn ligt op 339 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Burgerschool op 127 meter en Jenaplan Kindcentrum Sint Bonifatius op 186 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 860 meter afstand. Het busstation van Dokkum is op 768 meter en biedt verbindingen met onder andere lijn 51, 52 en 55. Het treinstation De Westereen ligt op 8,5 kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân biedt een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €310.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €159.000 naar €310.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder andere samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1964. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Roos Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Carpentier Altingstraat 22, Dokkum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €310.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €159.000 naar €310.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 398 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 76 m² en een voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 85% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 172 meter, de SPAR op 265 meter en de Albert Heijn op 339 meter. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Burgerschool op 127 meter en Jenaplan Kindcentrum Sint Bonifatius op 186 meter. Het voortgezet onderwijs is op 0,7 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Het busstation van Dokkum ligt op 768 meter en biedt verbindingen met onder andere lijn 51, 52 en 55. Daarnaast zijn er haltes bij de Watertoren op 927 meter en bij Sionsberg op 1065 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is De Westereen op 8,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en jonge buurt" en zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een ander is kritischer: "Er mag meer rekening gehouden worden met de mensen die in de binnenstad wonen".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 105 m². Dat komt neer op €3.571 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €3.395.
