Een royale twee-onder-één-kapwoning in Bolsward-Zuidoost
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2012 staat in Bolsward-Zuidoost, een buurt waar het rustig wonen is en kinderen veilig kunnen spelen. Met een woonoppervlakte van 153 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 250 vierkante meter is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €575.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van twee onder een kapwoningen in Súdwest-Fryslân.
Een woning met vijf kamers en een houtkachel
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 688 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een houtkachel. De ligging is op het zuidwesten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 168 vierkante meter, terwijl de makelaar 153 vierkante meter opgeeft.
Leven in Bolsward-Zuidoost
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Bolsward geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen. Geen last van de auto's en een leuke speeltuin dichtbij." Een ander noemt het "een schone buurt" met veel groen. De buurt Bolsward-Zuidoost heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 547 meter of de Jumbo op 647 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Daltonschool De Blinker op 444 meter en Christelijke Basisschool De Bron op 496 meter. De huisarts zit om de hoek, op 298 meter, en de apotheek op 957 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Bolsward, Kloosterlaan op 468 meter, met lijnen 99, 190 en 390. Het treinstation IJlst ligt op 7,6 kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €521.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €307.000 naar €521.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Chris Draijer Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Catrijn Epessingel 10, Bolsward
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €521.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €307.000 naar €521.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 688 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een houtkachel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Daltonschool De Blinker ligt op 444 meter en Christelijke Basisschool De Bron op 496 meter. Verder zijn er JKC De Opbouw op 776 meter en IKC Sint Maarten op 1075 meter. Voor voortgezet onderwijs is Marne college op 1184 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bolsward, Kloosterlaan op 468 meter, met lijnen 99, 190 en 390. Ook zijn er haltes Bolsward, Gasthuissingel op 598 meter met lijn 99 en Bolsward, Eekwerdlaan op 678 meter met lijnen 92 en 355. Het treinstation IJlst ligt op 7,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Bolsward geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen. Geen last van de auto's en een leuke speeltuin dichtbij." Een ander noemt het "een schone buurt" met veel groen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Bolsward-Zuidoost staan op dit moment vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €511.400 en de mediaanprijs is €498.000. De prijzen variëren van €234.000 tot €795.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.097.
