Een vrijstaand huis met karakter in Bolsward-Zuidoost
Aan de Snekerstraat 31 in Bolsward staat een vrijstaande woning uit 1910, een huis met een eigen verhaal. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is dit een royale woning. De vraagprijs van €535.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Súdwest-Fryslân is dit een prijzige optie.
Een huis met ruimte en een tuin
De woning heeft een inhoud van 566 m³ en beschikt over een achtertuin van 220 m² plus een voortuin, beide op het noordoosten. Er is een vrijstaande houten garage en het huis is in volle eigendom. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbel, en de verwarming loopt via een c.v.-ketel en gaskachels. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 149 m², de makelaar 135 m².
Leven in Bolsward-Zuidoost
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, bijna een derde van de bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen." Een ander noemt het "een schone buurt" met veel groen. Het zijn positieve geluiden, al is het aantal beoordelingen met vier wel beperkt. De buurt Bolsward-Zuidoost ligt aan de rand van de stad, met weilanden in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 254 meter en de Jumbo op 301 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals JKC De Opbouw op 418 meter en Daltonschool De Blinker op 546 meter. De huisarts zit op 93 meter, de apotheek op 651 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Bolsward, Gasthuissingel op 287 meter, met lijn 99. Het treinstation IJlst ligt op 7,6 kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft verder voorzieningen in de regio.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €439.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €278.000 naar €439.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor deze buurt, net als het risico op wateroverlast bij hevige regen. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Chris Draijer Makelaardij en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Snekerstraat 31, Bolsward
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €439.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €535.000 ligt 22% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €278.000 naar €439.000.
Wat is de indeling van de woning?
De vrijstaande woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 566 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 220 m² en een voortuin, beide op het noordoosten. Verder is er een vrijstaande houten garage.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbel glas en wordt verwarmd via een c.v.-ketel en gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van het huis, maar geeft wel aan dat de energieprestatie laag is.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt is 86% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij de Snekerstraat 31?
De Aldi ligt op 254 meter en de Jumbo op 301 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisarts zit op 93 meter en de apotheek op 651 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder JKC De Opbouw op 418 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Bolsward, Gasthuissingel op 287 meter, met lijn 99.
Hoe is de buurt Bolsward-Zuidoost om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen", een ander waardeert het groen en de vriendelijke sfeer. De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige wijk aan de rand van Bolsward.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Bolsward-Zuidoost staan momenteel 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €461.583. De mediaanprijs is €445.250. De vraagprijs van deze woning ligt 16% boven dat buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €3.963, terwijl het buurtgemiddelde op €3.093 ligt. Het is dus een woning aan de bovenkant van de markt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, de tuin en de garage, maar niet over zaken als dak, vloeren of installaties. Die informatie staat niet in de advertentie.
