Een klassieke twee-onder-één-kap in de Bloemenwijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1965 staat in de Bloemenwijk, een rustige woonwijk in Veghel. Met zes kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen biedt de woning een ruime indeling. De vraagprijs is €450.000. Vergelijk je dit huis met andere twee onder een kapwoningen in Meierijstad, dan zit je qua prijs in dezelfde orde van grootte als het buurtgemiddelde van €452.250.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 92 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 341 m² groot, de BAG komt op 283 m². De woning beschikt over een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage. De verwarming gaat via een cv-ketel en het huis is in volle eigendom. Met een energielabel D kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld uitvallen.
De buurt rondom
De Bloemenwijk telt bijna 1.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander zegt: "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid". De meeste woningen in de buurt Bloemenwijk zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op nog geen 500 meter. Basisschool De Ark en Basisschool Bernadette zijn beide op ongeveer 900 meter afstand. Huisartsenpraktijk de Vondel zit op 800 meter, de BENU Apotheek van Rijn op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, Oprit N265 op 645 meter, met lijnen 157, 305, 306 en 644. Het treinstation van Boxtel ligt op 14,8 kilometer. De gemeente Meierijstad heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €427.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €244.000 naar €427.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industriegeluid zit op 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Raadhage Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Chrysantenstraat 42, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €427.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €244.000 naar €427.000. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs van beschikbare koopwoningen op €452.250.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 361 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 341 m² groot, de BAG komt op 283 m².
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Ook industriegeluid zit op 56 dB Lden, boven de norm, volgens cijfers uit 2024. Vliegverkeer blijft met 44 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 481 meter. Daarnaast zijn er binnen 1,5 kilometer nog Aldi op 1.248 meter, Albert Heijn op 1.326 meter en nog een Albert Heijn op 1.409 meter. Lidl ligt op 1.419 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer zeven supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, Oprit N265 op 645 meter, met buslijnen 157, 305, 306 en 644. Ook Veghel, Biezendijk op 724 meter heeft dezelfde lijnen. Het busstation van Veghel op 1.345 meter biedt meer lijnen, waaronder 158, 253, 256 en 655. Het dichtstbijzijnde treinstation is Boxtel op 14,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Bloemenwijk?
Op dit moment staan er twaalf koopwoningen te koop in de Bloemenwijk. De gemiddelde vraagprijs is €452.250, de mediaan ligt op €437.000. De goedkoopste woning kost €289.000 en de duurste €659.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de beschikbare woningen is 129 m².
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld uitvallen, maar het label geeft geen uitsluitsel over bijvoorbeeld isolatie of installaties. In de buurt heeft 54,5% van de woningen een label D of lager.
