Clarissenstraat 20
Kern Wamel, West Maas en Waal
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het hart van Wamel
Aan de Clarissenstraat 20 in Wamel staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1930, midden in de dorpskern. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is dit een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €365.000 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in West Maas en Waal.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 83 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 120 m² groot. De woning beschikt over één badkamer en een patio/atrium van 26 m² op het westen. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
Een dorp met een eigen karakter
Met ruim 2.300 inwoners is Kern Wamel een overzichtelijke dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Kern Wamel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar", terwijl een ander aangeeft dat de buurtsuper vroeg dichtgaat en op zondagen gesloten is. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR, op nog geen 250 meter lopen. Basisschool De Laak zit om de hoek, op 204 meter. De huisartsenpraktijk is twee straten verder, op 488 meter. Voor de apotheek moet je naar Tiel, op 2,6 kilometer. Buslijn 165 stopt op 179 meter afstand bij de halte Wamel, Wamel. Het treinstation van Tiel ligt op 3,3 kilometer. De gemeente West Maas en Waal biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €252.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €146.000 naar €252.000. Op het adres gelden enkele risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door het bouwjaar 1930 op kleigrond. Ook wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Witte Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Clarissenstraat 20, Wamel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €365.000. De WOZ-waarde is €252.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €146.000 naar €252.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning aan de Clarissenstraat 20 ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 120 m² groot. Er is een patio/atrium van 26 m² op het westen. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 306 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er wel dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Welke risico's gelden er op dit adres op het gebied van fundering en water?
Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1930 op kleigrond is gebouwd. Ook wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico in 2050 is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Clarissenstraat?
SPAR ligt op 223 meter, Basisschool De Laak op 204 meter en de huisartsenpraktijk op 488 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Danser in Tiel, op 2,6 kilometer. Het treinstation van Tiel ligt op 3,3 kilometer. Buslijn 165 stopt op 179 meter afstand.
Hoe beoordelen bewoners de leefomgeving in deze gemeente?
Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Een ander merkt op dat de buurtsuper vroeg dichtgaat en op zondagen gesloten is. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt volgens de makelaar in het centrum en in een woonwijk. De tuin, een patio/atrium van 26 m², ligt op het westen. De buurt Kern Wamel heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is.
