Rozenstraat 30
Burgemeesterswijk, Tiel
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in de Burgemeesterswijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938 staat aan een rustige weg in een woonwijk, op loopafstand van het centrum van Tiel. Met vijf kamers en drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen biedt de woning veel mogelijkheden. De vraagprijs van €349.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €463.065 voor twee onder een kapwoningen in Tiel, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 77 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 180 m², maar de BAG-registratie noemt 463 m². De woning beschikt over een achtertuin van 105 m² op het westen, een c.v.-ketel en er is garage mogelijk. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Burgemeesterswijk
Met ruim 1.400 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander het "Super!" vindt en de rust en het groen waardeert. De buurt Burgemeesterswijk heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 584 meter of de Jumbo en Aldi op 710 meter. Basisscholen zoals Montessori Tiel en Floriant liggen op 176 en 212 meter, en het voortgezet onderwijs is met het Lingecollege op 152 meter om de hoek. De huisartsenpraktijk Sündermann zit op 305 meter en de BENU Apotheek Teisterbant op 356 meter. Bushalte Tiel, Papesteeg met lijnen 44, 45 en 48 ligt op 174 meter, en treinstation Tiel op 486 meter. De gemeente Tiel heeft verder een ziekenhuis op 646 meter.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico aan, omdat de woning in 1938 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied voor 85% uit panden van vóór 1970 bestaat. De geluidsbelasting van industrie ligt met 56 dB boven de norm, terwijl wegverkeer en spoorweglawaai eronder blijven. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Gier Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rozenstraat 30, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €349.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €463.065 in de buurt. De mediaanprijs is €425.000 en de prijzen variëren van €330.000 tot €685.000. Het gemiddelde van verkochte woningen is €404.125. De woonoppervlakte van 77 m² is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 108 m², wat de lagere prijs deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 343 m³. Er is een achtertuin van 105 m² op het westen en er is garage mogelijk. De woning heeft een c.v.-ketel en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 75% van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico aan. De woning is in 1938 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied met 85% panden van vóór 1970. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 584 meter, Jumbo en Aldi op 710 meter. Basisscholen Montessori Tiel en Floriant liggen op 176 en 212 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann zit op 305 meter en de BENU Apotheek Teisterbant op 356 meter. Bushalte Tiel, Papesteeg met lijnen 44, 45 en 48 ligt op 174 meter, en treinstation Tiel op 486 meter.
Hoe is de buurt Burgemeesterswijk om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander het "Super!" vindt en de rust en het groen waardeert. Er zijn ook kritische geluiden over verkeersoverlast en veiligheid. De buurt heeft 1.415 inwoners en is redelijk stedelijk.
