Oliemolenwal 89
Binnenstad, Tiel
BuurtEen appartement in het hart van Tiel
Dit appartement aan de Oliemolenwal 89 ligt in de Binnenstad van Tiel, een buurt met zo'n 2.150 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. De woning is een appartement op de eerste verdieping, gebouwd in 1950 en heeft energielabel B. Met een vraagprijs van €365.000 ligt de prijs zo'n 15% onder het buurtgemiddelde van €428.943, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: appartementen in Tiel hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.146.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 86 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 240 m³. Het appartement ligt op de eerste verdieping en is volgens de makelaar een appartement.
De Binnenstad van Tiel
De Binnenstad is een levendige buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is er nooit saai", terwijl een ander het "een leuke buurt" noemt. De buurt heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.285 adressen per vierkante kilometer. In de buurt Binnenstad wonen relatief veel 25- tot 45-jarigen, zo'n 40% van de bevolking.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Jumbo en Lidl op ongeveer vijf minuten lopen. Voor kinderen is er CBS Prins Willem-Alexander op loopafstand, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Sündermann op ruim een kilometer. De BENU Apotheek Danser zit om de hoek. De bushalte Tiel, Veemarkt is naast de deur met lijnen 42, 44, 45, 46, 48, 148, 248, 543 en 648. Het treinstation Tiel ligt op tien minuten lopen. De gemeente Tiel heeft verder een ziekenhuis op ruim een kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1950 op kleigrond is gebouwd. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via kek! Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oliemolenwal 89, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs van €365.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt zo'n 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €428.943 in de Binnenstad. De mediaanprijs in de buurt is €355.000, dus deze woning zit daar iets boven. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.146, terwijl deze woning op €4.803 per m² komt op basis van de makelaar-opgave van 76 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 86 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 240 m³. Het appartement ligt op de eerste verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 13,3% van de woningen ook energielabel B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op twee straten verder, en de Jumbo en Lidl op ongeveer vijf minuten lopen. De BENU Apotheek Danser is om de hoek, en de huisarts zit op ruim een kilometer. Voor kinderen is CBS Prins Willem-Alexander op loopafstand. Het treinstation Tiel ligt op tien minuten lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De bushalte Tiel, Veemarkt is naast de deur en wordt bediend door lijnen 42, 44, 45, 46, 48, 148, 248, 543 en 648. Daarnaast ligt het treinstation Tiel op 611 meter, ongeveer tien minuten lopen. Er zijn ook haltes aan de Lingedijk en Heiligestraat op korte loopafstand.
Wat is de sfeer in de Binnenstad van Tiel?
Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is er nooit saai", terwijl een ander het "een leuke buurt" noemt. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (70%) en relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 36 koopwoningen te koop in de Binnenstad. De gemiddelde vraagprijs is €428.943, met een mediaan van €355.000. De goedkoopste woning kost €250.000 en de duurste €895.000. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 163 m².
