Nieuwe Tielseweg 90
Sterrebos, Tiel
BuurtEen hoekwoning met karakter in Sterrebos
Deze hoekwoning aan de Nieuwe Tielseweg 90 staat in Sterrebos, een buurt waar je binnen enkele minuten in het centrum van Tiel bent. Met een vraagprijs van €359.000 zit deze woning er scherp bij ten opzichte van het buurtgemiddelde van €417.500. Het is een huis met een verleden, gebouwd in 1935, maar met een energielabel A. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Tiel, dan valt de prijs op.
Drie kamers, twee badkamers, twee woonlagen
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en beschikt over twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 124 m², de BAG 60 m². De inhoud van het huis is 290 m³. Het is een huis met twee woonlagen, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping.
Leven in Sterrebos
Sterrebos is een buurt met zo'n 1.500 inwoners, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander het heeft over "rust en groen" en "een prettige, open sfeer". Er zijn ook kritische geluiden: een bewoner meldt overlast van hardrijders en afval. De buurt Sterrebos heeft een mix van oudere en nieuwere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 537 meter of de Jumbo op 923 meter. Basisschool Montessori Tiel ligt op 584 meter, en het Lingecollege voor voortgezet onderwijs op 305 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann zit op 826 meter, de BENU Apotheek Danser op 550 meter. Buslijnen 44, 45, 248 en 648 stoppen bij de halte Tiel, Lingecollege op 253 meter. Het treinstation Tiel ligt op 886 meter. De gemeente Tiel biedt met het ziekenhuis Rivierenland op 1,3 kilometer ook zorg dichtbij.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1935 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag richting 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Tielseweg 90, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €359.000 ligt 14 procent onder het gemiddelde van de 11 te koop staande woningen in Sterrebos, dat €417.500 is. De mediaanprijs in de buurt is €385.000. Per vierkante meter komt de prijs uit op €4.378, op basis van de makelaar-opgave van 82 m². Het prijsverschil per m² is 3 procent ten opzichte van het buurtgemiddelde van €4.248.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 290 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 124 m², de BAG 60 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van het huis, dat in 1935 is gebouwd. In de buurt heeft 33,3 procent van de koopwoningen energielabel A en 16,7 procent een A+ label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is in 1935 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 68 procent van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 537 meter, de Jumbo op 923 meter. Basisschool Montessori Tiel zit op 584 meter, het Lingecollege op 305 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann is op 826 meter, de BENU Apotheek Danser op 550 meter. Het treinstation Tiel ligt op 886 meter, en bushaltes met lijnen 44, 45, 248 en 648 zijn op 253 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", een ander spreekt van "rust en groen" en "een prettige, open sfeer". Er is ook kritiek: een bewoner meldt overlast van hardrijders en afval. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe zit het met overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag richting 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
