Tulpstraat 26
Burgemeesterswijk, Tiel
BuurtEen twee-onder-een-kapwoning met karakter in de Burgemeesterswijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1939 staat aan de Tulpstraat, een rustige weg in de Burgemeesterswijk. Met vier kamers en een woonoppervlakte van 86 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met een klassieke uitstraling. De vraagprijs van €395.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen hoger ligt. Ter vergelijking: de twee onder een kapwoningen in Tiel laten een gevarieerd beeld zien.
De woning zelf: indeling en kenmerken
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, verdeeld over 280 kubieke meter inhoud. De achtertuin van 67 vierkante meter ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (94 m²) en de opgave van de makelaar (86 m²); beide waarden worden genoemd.
De Burgemeesterswijk: wonen tussen voorzieningen
De buurt Burgemeesterswijk telt zo'n 1.460 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en een ander spreekt van "Super!", al zijn er ook kritische geluiden over overlast. De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit koopwoningen, en veel panden dateren van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op zo'n 500 meter, of bij Jumbo en Aldi op ongeveer 700 meter. Basisscholen als Montessori Tiel en Floriant zitten op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs van het Lingecollege. De huisartsenpraktijk Sündermann en BENU Apotheek Teisterbant zijn dichtbij, en ook Ziekenhuis Rivierenland ligt op minder dan een kilometer. Bushaltes aan de Papesteeg en Teisterbantlaan bedienen lijnen 44, 45 en 48, en treinstation Tiel ligt op 500 meter. De gemeente Tiel biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €358.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €194.000 naar €358.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van industrie ligt boven de norm, terwijl wegverkeer en spoor niet boven de norm komen. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Witte Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tulpstraat 26, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €358.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €194.000 naar €358.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 280 kubieke meter. De achtertuin is 67 vierkante meter groot en ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Burgemeesterswijk om in te wonen?
De Burgemeesterswijk telt ongeveer 1.460 inwoners en heeft een gevarieerde bevolkingsopbouw. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander positief is over de rust en het groen. Er zijn ook kritische geluiden over overlast in sommige delen van de wijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 519 meter en Jumbo en Aldi op 702 meter. Basisscholen Montessori Tiel en Floriant zitten op 124 en 170 meter, en het Lingecollege voor voortgezet onderwijs is ook dichtbij. Huisartsenpraktijk Sündermann en BENU Apotheek Teisterbant liggen op 347 en 403 meter. Treinstation Tiel is 508 meter verderop.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres, een indicatie op gebiedsniveau die samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1939. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Dit zijn geen inspecties van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushaltes aan de Papesteeg en Teisterbantlaan liggen op 282 en 340 meter en worden bediend door lijnen 44, 45 en 48. Treinstation Tiel ligt op 508 meter afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer, zonder dat er reistijden of bestemmingen worden genoemd.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van de negen te koop staande woningen in de Burgemeesterswijk is €463.065. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.593, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 86 vierkante meter.
