De Wendel 27
Burum, Noardeast-Fryslân
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de rand van Burum, een dorp waar het rustig wonen is, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1981. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 171 vierkante meter is er veel ruimte. De woning ligt aan vaarwater en in een woonwijk, en heeft een tuin op het zuidwesten. Met een vraagprijs van €398.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 21% boven het buurtgemiddelde van €329.333. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Noardeast-Fryslân gaan gemiddeld voor minder over de toonbank.
De indeling en het comfort
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 607 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. De woning is in volle eigendom en heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het zuidwesten. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (168 m²) en de opgave van de makelaar (171 m²); het perceel is in beide bronnen 441 m².
Leven in Burum
Met 530 inwoners is Burum een kleine dorpskern, waar relatief veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Burum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, al is dat oordeel gebaseerd op 22 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt de straat "vriendelijk behulpzaam en in algemeen leuk", met buurtbarbecues en andere evenementen. Een ander wijst op overlast in de binnenstad, maar dat zegt niets over deze straat. Het aantal misdrijven in de buurt is met zes per jaar laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Chr Basisschool Op de Hoogte, ligt op 380 meter, en een kinderdagverblijf is op 200 meter te vinden. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, een Jumbo, ligt op ruim vijf kilometer, net als de huisartsenpraktijk in Grijpskerk en de apotheek in Kollum. De bushalte Burum, Waardshiem is op 340 meter en wordt bediend door lijnen 7551 en 7552. Het treinstation Grijpskerk ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 80 adressen per vierkante kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €389.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €199.000 naar €389.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden en door spoorweglawaai 14 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting; 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen en hittestress laag zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder EMKA-makelaardij, Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Wendel 27, Burum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €389.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €398.000 ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 607 kubieke meter. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het zuidwesten. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 171 m², terwijl de BAG-registratie 168 m² aangeeft.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De isolatie en het label zijn twee losse feiten; het label zegt niets over de staat van de isolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook hittestress is laag, nu en in 2050. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, Chr Basisschool Op de Hoogte, ligt op 380 meter, en een kinderdagverblijf op 200 meter. Voor boodschappen moet je naar de Jumbo op ruim vijf kilometer. De huisartsenpraktijk in Grijpskerk ligt op 5,4 kilometer en de apotheek in Kollum op 5,6 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Burum, Waardshiem ligt op 340 meter en wordt bediend door lijnen 7551 en 7552. Het treinstation Grijpskerk ligt op 5,4 kilometer. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al zijn de afstanden naar voorzieningen als winkels en zorg groter.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt staan nu drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €329.333. De mediaanprijs is €325.000, en de prijzen lopen uiteen van €265.000 tot €398.000. Deze woning is met €398.000 de duurste van de drie, en de prijs ligt 21% boven het buurtgemiddelde.
Hoe is de buurt Burum qua samenstelling?
Burum telt 530 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens kinderen heeft. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (98%) en koopwoningen (77%). Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, gebaseerd op 22 beoordelingen.
Zijn er bewonersreviews over deze buurt?
Er zijn 22 beoordelingen op gemeenteniveau, met een gemiddelde score van 7,55. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is vriendelijk behulpzaam en in algemeen leuk, organizeren buurt barbecues en nog een paar andere buurt evenementen." Een ander noemt overlast in de binnenstad, maar dat gaat over de gemeente, niet specifiek over deze straat.
