Een appartement in de oude binnenstad
Dit appartement aan de Wolpherenwal 24 ligt in de Benedenstad, het historische hart van Gorinchem. Met 96 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning in een omgeving waar alles op loopafstand is. De vraagprijs van €365.000 is scherp, want dat ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Gorinchem.
Bouwjaar 1994 en energielabel C
Het appartement is gebouwd in 1994 en heeft energielabel C. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft geen tuin of balkon volgens de advertentie, en ook over het aantal kamers of de indeling wordt niets vermeld. De oppervlakte van 96 m² komt uit de BAG-registratie.
Benedenstad: wonen tussen stadswallen en monumenten
Met ruim 3.900 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen, 57% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen", een ander zegt dat "alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand" zijn. De buurt Benedenstad heeft een mix van oud en nieuw, met veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 172 meter of de SPAR op 438 meter. Basisschool De Tweemaster zit op 236 meter, en de huisartsenpraktijk is op 664 meter. De bushalte Gorinchem, Pompstraat ligt op 98 meter met lijnen 705 en 706, en het treinstation Gorinchem is op 364 meter. De gemeente Gorinchem ligt centraal in het land.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €350.000 op peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €190.000 naar €350.000. Op het adres gelden enkele risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, en het funderingsrisico is gemiddeld vanwege de kleibodem. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Aanbod via Groeneveld Makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Groeneveld Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wolpherenwal 24, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €350.000 op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €190.000 naar €350.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €462.852, en de mediaan ligt op €397.250. De vraagprijs van dit appartement ligt 21% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €3.802, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.141 is.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of de aanwezigheid van een tuin of balkon wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 96 m² volgens de BAG-registratie. Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 50% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 172 meter, gevolgd door de SPAR op 438 meter. Op ongeveer 866 meter zit een Albert Heijn en op 905 meter een Jumbo. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Pompstraat op 98 meter, met buslijnen 705 en 706. Ook halte Gorinchem, Melkpad is dichtbij, op 123 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Gorinchem ligt op 364 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de Benedenstad?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen. alles is op loopafstand." Een ander noemt het "een mooie vestiging met stadswallen en monumenten en parken in de buitenwijken."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook over de indeling of installaties wordt niets gezegd. De woonoppervlakte van 96 m² komt uit de BAG-registratie. Meer details over de woning staan niet in de advertentie.
