Wolpherenwal 24
Benedenstad, Gorinchem
BuurtEen maisonnette in de oude binnenstad
Deze maisonnette aan de Wolpherenwal 24 ligt in de Benedenstad, het historische hart van Gorinchem. Met de vraagprijs van €385.000 zit je hier onder het gemiddelde van de appartementen in Gorinchem, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €465.866 ligt. De woning is gebouwd in 1994 en biedt een woonoppervlakte van 95 vierkante meter volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €4.053.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is.
Een woning met twee woonlagen
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een inhoud van 332 kubieke meter en is gelegen op de eerste woonlaag. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €199,12 per maand.
Benedenstad: wonen tussen stadswallen en voorzieningen
Met ruim 3.800 inwoners is de buurt Benedenstad een levendige plek, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen" en zegt dat alles op loopafstand is. Een ander waardeert dat "alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand" zijn, van winkels tot natuur.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op twee straten verder, op 172 meter, en de SPAR is ook om de hoek te vinden. Basisschool obs De Tweemaster zit op 236 meter, en de huisartsenpraktijk Schulte Gorinchem op 664 meter. De Stadsapotheek Poels is op 513 meter. Bushalte Gorinchem, Pompstraat is naast de deur, met lijnen 705 en 706. Het treinstation Gorinchem ligt op 364 meter, en de gemeente Gorinchem is goed ontsloten. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en de leeftijd van panden in de omgeving. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Groeneveld Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wolpherenwal 24, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere appartementen in Gorinchem?
De vraagprijs van €385.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €465.866. De mediaanprijs in de buurt is €399.500, dus deze woning zit daar net onder. Het is een maisonnette van 95 vierkante meter, wat neerkomt op €4.053 per vierkante meter. Of dat scherp is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 332 kubieke meter en ligt op de eerste woonlaag. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €199,12 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast maandelijks bedrag naast je hypotheek en andere woonlasten.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Als je het label belangrijk vindt, staat het niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de omgevingsdata.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas en KCAF. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 50% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Coop ligt op 172 meter, dus twee straten verder, en de SPAR op 438 meter. De Albert Heijn en Jumbo zitten op ongeveer 900 meter, en de Lidl op 1,1 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen handbereik.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Gorinchem, Pompstraat is op 98 meter, met lijnen 705 en 706. Ook halte Gorinchem, Melkpad is dichtbij, op 123 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Gorinchem ligt op 364 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Basisschool obs De Tweemaster zit op 236 meter, en CBS De Tamboerijn op 310 meter. Voor voortgezet onderwijs is Uilenhof op 634 meter en Gymnasium Camphusianum op 736 meter. Er zijn in totaal 41 scholen binnen 5 kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Benedenstad?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen. alles is op loopafstand." Een ander noemt het "een mooie vestiging met stadswallen en monumenten en parken in de buitenwijken."
