Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de Dorpsstraat
Aan de Dorpsstraat in Broek op Langedijk staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €597.000, wat het een scherpe prijs maakt. De woning heeft energielabel E en is gelegen in het centrum van het dorp. Het is een eengezinswoning met vier kamers en een woonoppervlak van 91 m² volgens de makelaar. De woning wordt aangeboden via twee onder een kapwoningen in Dijk en Waard.
De woning: vier kamers, één slaapkamer en een balkon
De woning heeft vier kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is 76 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 15 m² op het oosten en een voortuin, plus een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het is volle eigendom. De woning ligt aan een drukke weg en in het centrum.
Leven in de dorpskern van Broek op Langedijk
Met ruim 2.200 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85; een van hen zegt: "Erg fijne buurt voor jong en oud. Voor kinderen een veilige en fijne wijk met verschillende speeltuintjes waar kinderen spelen." Een ander noemt het "een gezellig dorp" met veel voorzieningen vlakbij. De buurt Broek op Langedijk kern heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Vomar en Dekamarkt liggen op ongeveer 300 meter. Basisschool Chr. Kindcentrum Het Mozaïek zit op 428 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 605 meter. De apotheek zit op 476 meter. Buslijn 407 stopt op 244 meter bij halte Papenhorn. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Dijk en Waard heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €313.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €185.000 naar €313.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bakker Schoon Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 38, Broek Op Langedijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €313.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is 76 m² groot. Er is een achtertuin van 15 m² op het oosten en een voortuin, plus een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Broek op Langedijk kern?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Erg fijne buurt voor jong en oud. Voor kinderen een veilige en fijne wijk met verschillende speeltuintjes waar kinderen spelen." Een ander noemt het "een gezellig dorp".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Vomar en Dekamarkt, beide op ongeveer 300 meter. Basisschool Chr. Kindcentrum Het Mozaïek zit op 428 meter. De huisarts is op 605 meter en de apotheek op 476 meter. Buslijn 407 stopt op 244 meter bij halte Papenhorn. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, en 83% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB en van vliegverkeer 37 dB, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 20 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €597.000 en de mediaanprijs is €572.000. De vraagprijs van deze woning ligt 41% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.313, terwijl deze woning €3.846 per m² kost.
