Dorpsstraat 4
Renkum Centrum, Renkum
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in het hart van Renkum
Aan de Dorpsstraat in Renkum Centrum staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1950, met een woonoppervlakte van 211 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in het centrum, met de PLUS-supermarkt op een steenworp afstand. Met acht kamers en vier slaapkamers is er veel ruimte. De vraagprijs van €650.000 ligt 36% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Renkum.
Indeling en bijzondere kenmerken
De woning telt zes woonlagen en heeft twee badkamers. De achtertuin is op het zuiden en bereikbaar via de achterom, en er is een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 200 vierkante meter, terwijl de makelaar 211 vierkante meter opgeeft.
Leven in Renkum Centrum
Met ruim 1.300 inwoners is dit een dorpskern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb me nog nooit ergens zo thuis gevoeld als hier. Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen." Een ander noemt het kortweg "Prima buurt". De buurt Renkum Centrum heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 27 meter. De Prinses Beatrixschool is op 564 meter, en de huisartsenpraktijk Groeneweg zit op 204 meter. Apotheek Renkum is op 452 meter. Buslijnen 589 en 590 stoppen op 103 meter bij halte Renkum, Wilgenpas. Het treinstation Wolfheze ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Renkum heeft verder een ziekenhuis op 8,2 kilometer in Ede.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €478.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €318.000 naar €478.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 4, Renkum
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €650.000. De WOZ-waarde is €478.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €318.000 naar €478.000. De prijs per vierkante meter is €3.081, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Er zijn zes woonlagen. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een dakterras. De inhoud van de woning is 773 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. De makelaar vermeldt dakisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label B relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 71% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 27 meter, Albert Heijn op 452 meter. De huisartsenpraktijk Groeneweg zit op 204 meter en Apotheek Renkum op 452 meter. De Prinses Beatrixschool is op 564 meter. Buslijnen 589 en 590 stoppen op 103 meter bij halte Renkum, Wilgenpas. Het treinstation Wolfheze ligt op 5,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb me nog nooit ergens zo thuis gevoeld als hier. Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen." Een ander noemt het "Prima buurt". Er is ook een kritischere stem: "Rare mensen wonen hier".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau. De woning ligt in het centrum van Renkum, wat kan bijdragen aan omgevingsgeluid.
