Een vrijstaande woning met karakter in Oud-Geleen
Aan de Van Lennepstraat in Geleen staat deze vrijstaande woning uit 1965, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €315.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €389.190, wat deze woning interessant maakt binnen het aanbod van vrijstaande woningen in Sittard-Geleen. De woning heeft een woonoppervlak van 96 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Het perceel is 264 m² groot.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud bedraagt 400 m³. Rondom de woning vind je een achtertuin van 60 m² op het zuidwesten, bereikbaar via achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 5.000 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (32%) is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met "veel voorzieningen en veel groen". De buurt Oud-Geleen en Haesselderveld kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 131 meter, of bij Albert Heijn op 723 meter. Basisschool de Driesprong ligt op 302 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek vind je op 439 meter aan de Peschstraat. Het treinstation Geleen Oost ligt op 438 meter, en bushaltes met lijnen 4 en 53 zijn op 373 meter. Zuyderland ziekenhuis ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt zo een complete omgeving voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €254.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1% gedaald, van €256.000 naar €254.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Lennepstraat 2, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €254.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €315.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1% gedaald, van €256.000 naar €254.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 400 m³. Er is een achtertuin van 60 m² op het zuidwesten, bereikbaar via achterom, plus een voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 131 meter ligt Jumbo voor de dagelijkse boodschappen, en Albert Heijn op 723 meter. Basisschool de Driesprong is op 302 meter. Huisartsenpraktijk Oud Geleen en Apotheek Oud Geleen zitten op 439 meter. Het treinstation Geleen Oost ligt op 438 meter, en bushaltes met lijnen 4 en 53 zijn op 373 meter.
Hoe is de buurt Oud-Geleen en Haesselderveld?
De buurt heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €315.000. Op basis van de makelaar-opgave van 96 m² komt dat neer op €3.281 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.604. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 138 m², maar de makelaar geeft 96 m² op.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 60 m² op het zuidwesten, bereikbaar via achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
