Een royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1997 staat in Rietlanden, een woonwijk in Emmen. Met een woonoppervlakte van 150 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is het een ruim opgezette woning. De vraagprijs van €530.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Emmen die momenteel te koop staat.
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, geschakelde woning, gelegen aan een rustige weg, aan water en in een woonwijk. De achtertuin van 77 vierkante meter is op het westen gelegen en bereikbaar via de achterom. Verder is er een aangebouwde stenen garage en is de woning volledig geïsoleerd. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 172 vierkante meter, terwijl de makelaar 150 vierkante meter opgeeft.
Rietlanden, een buurt met veel gezinnen
Rietlanden is met ruim 9.000 inwoners een forse wijk, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner noemt het "een leuke rustige buurt, lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bushalte vlakbij". Een ander is kritischer: "Er is niks te doen. Alles is super duur in de winkels." De meningen lopen dus uiteen, maar de wijk zelf biedt met 78% koopwoningen een stabiele mix.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo en Lidl op zo'n 1,4 kilometer. Voor de kinderen is er de Openbare Basisschool De Lisdodde op ruim een kilometer, en Kindcentrum de Diedeldoorn op 1,3 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,1 kilometer. De bushalte Emmen, Ganzenveld met lijn 3 is op 800 meter, en treinstation Emmen Zuid ligt op 1,5 kilometer. Het voortgezet onderwijs is verder weg, op 4,5 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €437.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €290.000 naar €437.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HuitingSchoon en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drieteenspecht 37, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €530.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €437.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €290.000 naar €437.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonlagen zijn drie, en de inhoud is 612 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 150 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 172 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer zit de PLUS-supermarkt, en de Jumbo en Lidl op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op circa 1,1 kilometer. De bushalte Emmen, Ganzenveld met lijn 3 is op 800 meter, en treinstation Emmen Zuid ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Rietlanden?
Rietlanden heeft ruim 9.000 inwoners, waarvan 36% uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner noemt het "een leuke rustige buurt", terwijl een ander aangeeft dat er weinig te doen is voor tieners.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 77 vierkante meter, gelegen op het westen en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is een eengezinswoning, geschakelde woning, gelegen aan een rustige weg en aan water.
