Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Eeneind
Aan de Eeuw Driessestraat in Eeneind, een rustige buurt in Nuenen, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1948. Met een woonoppervlak van 110 m² volgens de makelaar en een perceel van 390 m², biedt de woning een fijne basis. De vraagprijs van €615.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €738.500, wat deze woning interessant maakt. Bekijk ook andere twee onder een kapwoningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten.
De woning zelf: indeling en kenmerken
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 416 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin van 131 m², een voortuin en een zijtuin; de achtertuin is op het westen gelegen en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 153 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft.
Eeneind: een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met 710 inwoners en relatief veel 65-plussers (28%) is dit een rustige buurt. De woningvoorraad bestaat voor 92% uit koopwoningen. De buurt Eeneind heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en Jumbo, beide op ongeveer 1,5 km afstand. Basisschool De Crijnsschool ligt op minder dan een kilometer, en kinderdagverblijf op 1,3 km. De huisartsenpraktijk van den Top zit op 1,5 km, en de Service Apotheek Nuenen op 2,2 km. Buslijn 260 stopt op 275 meter bij halte Nuenen, Enode Strandbad; ook buslijn 6 en 260 rijden vanaf halte Nuenen, Eeneind op 607 meter. Het treinstation Geldrop ligt op 3,5 km. Dit alles binnen de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €499.000 met peildatum 2025-01-01; de vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €325.000 naar €499.000. Op het gebied van risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweg 46 dB en van vliegverkeer 27 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag (gebouwd vóór 1970, bodemsoort zand). Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pradium Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eeuw Driessestraat 6, Nuenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €615.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €499.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €325.000 naar €499.000. De vraagprijs ligt ook 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €738.500.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 416 m³. Er is een achtertuin van 131 m², een voortuin en een zijtuin; de achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970 (1948) en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en Jumbo op ongeveer 1,5 km. Basisschool De Crijnsschool ligt op 958 meter, en een kinderdagverblijf op 1,3 km. De huisartsenpraktijk van den Top zit op 1,5 km en de Service Apotheek Nuenen op 2,2 km. Het Anna Ziekenhuis in Geldrop ligt op 3,6 km.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 260 stopt op 275 meter bij halte Nuenen, Enode Strandbad. Op 607 meter ligt halte Nuenen, Eeneind waar buslijn 6 en 260 stoppen. Het treinstation Geldrop ligt op 3,5 km afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €738.500, met een mediaan van €645.000. De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder dat gemiddelde. Er zijn momenteel 4 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 390 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De achtertuin is 131 m² en ligt op het westen, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin, en een vrijstaande stenen garage.
