Monarchstraat 9
’t Hofke, Eindhoven
BuurtEen hoekwoning met karakter in 't Hofke
Deze hoekwoning aan de Monarchstraat 9 staat in 't Hofke, een rustige buurt in Eindhoven waar je met ruim 3.700 inwoners en veel 45-plussers een gemengde sfeer vindt. De woning uit 1972 heeft een woonoppervlakte van 138 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen met vijf kamers en vier slaapkamers. Met een vraagprijs van €499.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €536.214, en ook de hoekwoningen in Eindhoven laten een vergelijkbaar beeld zien.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 85 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening mag houden met gemiddelde stookkosten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 115 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Leven in 't Hofke
Met ruim 3.700 inwoners en een kwart van de huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar verschillende levensfases samenkomen. Bewoners van de wijk Oud-Tongelre geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58 op basis van vijf beoordelingen; een van hen noemt het "een fijne buurt om te mogen wonen", terwijl een ander aangeeft dat het "best rustig" is. De buurt 't Hofke heeft een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 358 meter of de Jumbo op 569 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals SALTO-basisschool 't Karregat op 358 meter en Kindcentrum De Boog op 391 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 580 meter, en bushalte Eindhoven, Hageheldlaan op 167 meter verbindt je met lijn 5. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 3,4 kilometer, en de gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €439.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €264.000 naar €439.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorverkeer 39 dB en van vliegverkeer 26 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maas Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Monarchstraat 9, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €439.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €264.000 naar €439.000. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €536.214.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 489 m³. Er is een achtertuin van 85 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 358 meter en de Jumbo op 569 meter, beide op loopafstand. Basisscholen zoals SALTO-basisschool 't Karregat en Kindcentrum De Boog zitten op ongeveer 360 en 390 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 580 meter te vinden. Bushalte Eindhoven, Hageheldlaan op 167 meter heeft lijn 5, en het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is de buurt 't Hofke om in te wonen?
De buurt heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens en 25% huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Oud-Tongelre geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om te mogen wonen", terwijl een ander aangeeft dat het "best rustig" is. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. Met label D kun je verwachten dat de stookkosten gemiddeld uitvallen, maar het label geeft geen uitsluitsel over de isolatiekwaliteit van bijvoorbeeld muren of vloeren.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 39 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, allemaal onder de geluidsnorm. Deze waarden komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt zijn op dit moment 7 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €536.214 en een mediaan van €500.000. De prijzen variëren van €425.000 tot €725.000. Het gemiddelde vraagprijs per m² is €3.905. Deze woning is met €499.000 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
