Eikenlaan 14
Oud-Clingendaal, Wassenaar
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in een groene oase
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1937 staat in Oud-Clingendaal, een buurt die bewoners omschrijven als een groene oase. Met een vraagprijs van €1.850.000 ligt de prijs 24% onder het buurtgemiddelde van €2.431.250, terwijl de woning met 299 m² woonoppervlak wel 26% kleiner is dan het gemiddelde in de buurt. Het is een forse woning voor wie ruimte zoekt, en de prijs is daarmee scherp te noemen. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Wassenaar.
Een huis met negen kamers en vijf woonlagen
De woning telt negen kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 1.226 m³, wat veel ruimte biedt. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 318 m², terwijl de makelaar 299 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 1.162 m². Het energielabel is B, een zuinig label.
Rustig wonen in Oud-Clingendaal
Met 820 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is rustig met weinig contact met de buren. Het is verder relaxed, natuurrijk, en, kwalitatief goed." Een ander noemt het "een heerlijke buurt met heel veel privacy", maar merkt op dat de bereikbaarheid matig is. De buurt Oud-Clingendaal ligt in een groene omgeving, maar voorzieningen zijn op afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte, Wassenaar, Rust en Vreugdlaan, ligt op 347 meter en wordt bediend door lijn 385 en 685. De Bloemcampschool voor basisonderwijs ligt op 1,5 kilometer, en het Rijnlands Lyceum Wassenaar voor voortgezet onderwijs op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit op 2,6 kilometer, en de Service Apotheek Wassenaar-Zuid op 1,2 kilometer. De grote supermarkt is op 3,1 kilometer, en het treinstation Den Haag Mariahoeve op 3,4 kilometer. De gemeente Wassenaar heeft verder winkels en voorzieningen op ongeveer 7 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via MAKELAARSKANTOOR KIMMEL & CO B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eikenlaan 14, Wassenaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.850.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €2.431.250 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €1.970.000. De woning is met 299 m² woonoppervlak wel 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 402 m². De prijs per vierkante meter is €6.187, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft negen kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 1.226 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 318 m², terwijl de makelaar 299 m² opgeeft. Het perceel is 1.162 m². Het energielabel is B.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1937, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 79% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wassenaar, Rust en Vreugdlaan, op 347 meter, met lijn 385 en 685. De Bloemcampschool voor basisonderwijs ligt op 1,5 kilometer, en het Rijnlands Lyceum Wassenaar op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit op 2,6 kilometer, en de Service Apotheek Wassenaar-Zuid op 1,2 kilometer. De grote supermarkt is op 3,1 kilometer.
Hoe is de buurt Oud-Clingendaal?
Oud-Clingendaal heeft 820 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt met heel veel privacy", maar merkt op dat de bereikbaarheid matig is. Een ander zegt dat er "totaal geen winkel voorzieningen" zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarming, tuin, balkon of garage. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De woning wordt alleen via MAKELAARSKANTOOR KIMMEL & CO B.V. aangeboden.
