Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het Lyceumkwartier
Aan de Eikenlaan in Zeist staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1933, met een woonoppervlak van 125 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van €995.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in het Lyceumkwartier ligt op €1.403.500, dus deze woning zit daar 29% onder. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Zeist die momenteel te koop staan.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 505 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 136 vierkante meter, terwijl de makelaar 125 vierkante meter opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 226 vierkante meter, de makelaar 317 vierkante meter. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met veel 45-plussers
Het Lyceumkwartier telt ruim 3.700 inwoners, waarvan een derde tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de buurt Lyceumkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "super gezellige, bereikbare en fijne plek voor de community". Een ander zegt: "erg leuk en gezellig, heel leuk en mooie plek, hele leuke huizen en mooie natuur".
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 468 meter of MCD op 626 meter. Basisschool Wereldkidz Montessori Zeist Sumatralaan zit op 320 meter, en het Seyster College locatie Bergweg ligt op 95 meter. De huisartsenpraktijk De Potgieter is op 343 meter, de BENU Apotheek van Lennep op 767 meter. Bushalte Zeist, Schaerweydelaan met lijnen 59, 73, N9 en 575 ligt op 163 meter. Het treinstation Driebergen-Zeist is 3,6 kilometer verderop. De gemeente Zeist biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer zit op 39 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Visser & van Ingen makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eikenlaan 27, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs van €995.000 zich tot andere woningen in het Lyceumkwartier?
De vraagprijs ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.403.500. Per vierkante meter is de prijs echter 23% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 125 m² kleiner is dan het gemiddelde van 262 m². Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de oppervlakte, maar de prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 505 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 125 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² noteert. Het perceel verschilt ook: de makelaar geeft 317 m² op, de BAG 226 m².
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit op 39 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 468 meter, gevolgd door MCD op 626 meter en Hoogvliet op 725 meter. Ook Lidl op 768 meter en nog een Jumbo op 834 meter zitten in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Eikenlaan?
Bushalte Zeist, Schaerweydelaan ligt op 163 meter en wordt bediend door lijnen 59, 73, N9 en 575. Ook haltes aan de Nepveulaan (459 meter) en Lindenlaan (485 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 3,6 kilometer afstand.
Wat voor scholen liggen er rondom deze woning?
Het Seyster College locatie Bergweg, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 95 meter. Basisschool Wereldkidz Montessori Zeist Sumatralaan zit op 320 meter, en de Zeister Vrije School op 624 meter. Ook de Zeister Schoolvereeniging (684 meter) en de Rehobothschool (746 meter) zijn in de buurt.
Hoe is de buurt Lyceumkwartier beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "super gezellige, bereikbare en fijne plek voor de community". Een ander zegt: "erg leuk en gezellig, heel leuk en mooie plek, hele leuke huizen en mooie natuur".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
