Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Helpman
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1920 staat in Helpman, een buurt die bewoners van de wijk gemiddeld een 8,1 geven. Met een woonoppervlak van 191 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €675.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €410.192 ligt. Het woonoppervlak is 95% groter dan het buurtgemiddelde van 98 m², wat deze woning vergelijkbaar maakt met andere twee onder een kapwoningen in Groningen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er is een tuin van 29 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een dakterras en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 151 m², terwijl de makelaar 191 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Helpman telt ruim 6.000 inwoners, waarvan twee derde in een eenpersoonshuishouden woont. De meeste woningen zijn voor 1945 gebouwd, wat de buurt een klassiek karakter geeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14; een van hen noemt het "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad. toppp". Een ander zegt: "Het is een prima buurt alleen in de avond als jongeren is het niet veilig meerdere x na geroepen achter aan gezeten". De buurt Helpman heeft 39 koopwoningen te koop staan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 127 meter of Poiesz op 553 meter. Voor school kun je terecht bij de Joseph Haydn-School op 229 meter of het Zernike College op 211 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Helperpark op 894 meter en de apotheek is om de hoek op 191 meter. Buslijnen 50, 51 en 418 stoppen op 289 meter bij de Van Iddekingeweg, en treinstation Groningen Europapark ligt op 780 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €635.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €390.000 naar €635.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Met Bauke.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmastraat 22A, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €635.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €390.000 naar €635.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 191 m², verdeeld over drie woonlagen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 151 m². Er is een tuin van 29 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een dakterras en een balkon.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Emmastraat 22A?
Albert Heijn ligt op 127 meter en Poiesz op 553 meter. De Joseph Haydn-School is op 229 meter en het Zernike College op 211 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Helperpark op 894 meter, de apotheek op 191 meter. Buslijnen 50, 51 en 418 stoppen op 289 meter, en treinstation Groningen Europapark ligt op 780 meter.
Hoe is de buurt Helpman beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad. toppp". Een ander zegt: "Het is een prima buurt alleen in de avond als jongeren is het niet veilig meerdere x na geroepen achter aan gezeten". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €410.192, met een mediaan van €369.000. De vraagprijs van deze woning is €675.000. Het woonoppervlak van 191 m² is 95% groter dan het buurtgemiddelde van 98 m². Er staan 39 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten, zonder dat dit iets zegt over de isolatie zelf.
