Oosterweg 83
Oosterpoort, Groningen
BuurtEen ruim appartement in Oosterpoort
Dit appartement aan de Oosterweg 83 in Groningen is een eengezinswoning met vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. Met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de makelaar en een inhoud van 580 kubieke meter, is dit een royale woning midden in de stad. De vraagprijs van 745.000 euro ligt 13% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Ter vergelijking: appartementen in Groningen hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer, met een tuin rondom van 250 vierkante meter op het oosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbele beglazing en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via vloerverwarming, een warmtepomp en een houtkachel. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is gebouwd in 1924 en ligt beschut in een woonwijk.
Een levendige buurt
Oosterpoort is een sociale buurt met ruim 5.000 inwoners, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn relatief veel voorzieningen in de buurt. Meer over de buurt Oosterpoort vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op twee straten verder, of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool IKC Borgman Oosterpoort ligt om de hoek, en de huisartsenpraktijk De Vecht en Service Apotheek Oosterpoort zijn beide op vijf minuten lopen. Buslijnen 50 en 51 stoppen bij halte Vechtstraat, en treinstation Groningen ligt op 800 meter. Het UMCG is op twaalf minuten lopen. De gemeente Groningen heeft verder veel stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 658.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van 430.000 naar 658.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder SYB Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterweg 83, Groningen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 745.000 euro. De WOZ-waarde is 658.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van 430.000 naar 658.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 140 vierkante meter volgens de makelaar, en de inhoud is 580 kubieke meter. Er is een tuin rondom van 250 vierkante meter op het oosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbele beglazing en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmtepomp en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Oosterpoort?
Oosterpoort is een sociale buurt met ruim 5.000 inwoners, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De meeste huishoudens bestaan uit één persoon.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals PLUS en Albert Heijn, basisschool IKC Borgman Oosterpoort, huisartsenpraktijk De Vecht en Service Apotheek Oosterpoort. Het UMCG ligt op 1,2 kilometer. Buslijnen 50 en 51 stoppen bij halte Vechtstraat, en treinstation Groningen ligt op 800 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 48 dB Lden, van vliegverkeer 19 dB Lden en van industrie 50 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder SYB Makelaardij. De woning staat ook op Pararius en Vastgoed Nederland. Er is dus geen sprake van een exclusieve aanbieding via één makelaar.
