Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in De Hertenkamp
Aan de Emmastraat in Assen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1922, een huis met een verhaal in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €475.000 is dit een woning die opvalt in deze buurt. De woning is te vergelijken met andere twee onder een kapwoningen in Assen, maar dit exemplaar heeft een eigen karakter.
Een huis met vijf kamers en een carport
De woning beschikt over vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 511 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 270 m², maar de BAG-registratie komt op 219 m². De woning heeft een achtertuin van 135 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een carport en een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De Hertenkamp: een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
Met 605 inwoners en relatief veel 65-plussers (27%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje maar opzich is het altijd wel prima en gebeurd er niet super veel verder in de wijk." Een ander noemt het "saai" en merkt op dat er in de buurt niets is en dat je voor activiteiten naar een andere wijk moet. De buurt De Hertenkamp heeft een woningvoorraad van 324 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 466 meter of SPAR op 731 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum Emmaschool op 121 meter en Kindcentrum Theo Thijssen op 484 meter. De huisartsenpraktijk E.M. Oldenhuis zit op 838 meter en Alphega Apotheek Karsten op 436 meter. Het Wilhelmina Ziekenhuis ligt op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Kerkplein op 383 meter met de lijnen 7, 8, 20 en 428. Het treinstation Assen ligt op 1,1 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €382.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €311.000 naar €382.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boekholt & partners makelaardij Assen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmastraat 31, Assen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €475.000. De woning is een twee-onder-één-kapwoning uit 1922 met een woonoppervlakte van 131 m² volgens de makelaar. De prijs per m² is €3.626 op basis van de makelaar-opgave. De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 511 m³. Er is een achtertuin van 135 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast zijn er een carport en een balkon aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €382.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €311.000 naar €382.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza op 466 meter en SPAR op 731 meter. Kindcentrum Emmaschool zit op 121 meter en Kindcentrum Theo Thijssen op 484 meter. De huisartsenpraktijk E.M. Oldenhuis is op 838 meter en Alphega Apotheek Karsten op 436 meter. Het Wilhelmina Ziekenhuis ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt De Hertenkamp?
De Hertenkamp heeft 605 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje maar opzich is het altijd wel prima en gebeurd er niet super veel verder in de wijk." Een ander noemt de buurt "saai" en zegt dat er niets is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Kerkplein op 383 meter, met de lijnen 7, 8, 20 en 428. Ook is er halte Assen, Weiersstraat op 433 meter met de lijnen 7 en 8. Het treinstation Assen ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
