Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in De Esch
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1900 staat aan de Esstraat, een rustige weg in het centrum van Assen. Met vier kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compacte woning met een authentiek karakter. De laatst bekende vraagprijs van €350.000 was scherp, want dat was 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €550.833 voor twee onder een kapwoningen in Assen. Het was daarmee de goedkoopste van de zes koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. Deze woning staat sinds 23 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had een woonoppervlak van 94 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het perceel was volgens de makelaar 103 m², de BAG zegt 97 m². De woning is in volle eigendom en heeft een achtertuin van 30 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was er dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
De Esch is een kleine buurt met 675 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige plek, met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje maar opzich is het altijd wel prima en gebeurd er niet super veel verder in de wijk." Een ander noemt het "fijn wonen" en voelt zich "over het algemeen best veilig". De buurt De Esch heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 91%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 567 meter of SPAR op 811 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen is Kindcentrum Emmaschool op 574 meter, een basisschool met 305 leerlingen. De huisartsenpraktijk Overcingel zit op 720 meter en Alphega Apotheek Karsten op 568 meter. Het Wilhelmina Ziekenhuis ligt op 521 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, De Boshof op 295 meter, met buslijn 8. Het treinstation Assen ligt op 813 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €226.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 55% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €169.000 naar €226.000. Op het adres zijn ook risico-indicaties bekend, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond en gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder ERA Makelaardij Het Raadhuis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esstraat 60, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was €226.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 lag 55% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €169.000 naar €226.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 392 m³. Er is een achtertuin van 30 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1900, en de bodemsoort is zand. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Ekoplaza op 567 meter en SPAR op 811 meter. Kindcentrum Emmaschool zit op 574 meter. De huisartsenpraktijk Overcingel is op 720 meter en Alphega Apotheek Karsten op 568 meter. Het Wilhelmina Ziekenhuis ligt op 521 meter. Het treinstation Assen is op 813 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, De Boshof op 295 meter, met buslijn 8. Op 491 meter ligt halte Assen, Kerkplein met lijnen 7, 8, 20 en 428. Het treinstation Assen ligt op 813 meter.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in De Esch was €550.833, gebaseerd op zes woningen die destijds te koop stonden. De vraagprijs van deze woning lag 36% onder dat gemiddelde. Het is de goedkoopste van de zes beschikbare koopwoningen.
Hoeveel woningen waren er destijds te koop in De Esch?
Er stonden destijds zes koopwoningen te koop in De Esch. De prijzen variëren van €350.000 tot €895.000. De mediaanprijs was €405.000. Deze woning was met €350.000 de goedkoopste in het huidige aanbod.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje maar opzich is het altijd wel prima." Een ander noemt het "fijn wonen" en voelt zich "over het algemeen best veilig".
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
