Fabrieksstraat 23
Warmenhuizen-Centrum, Schagen
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Warmenhuizen
Aan de Fabrieksstraat 23 in Warmenhuizen staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1985. Met een woonoppervlakte van 196 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 704 vierkante meter, biedt deze woning veel ruimte. De vraagprijs van 749.000 euro is marktconform voor de buurt. Ter vergelijking: in de gemeente Schagen worden twee onder een kapwoningen in Schagen gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 990 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en is de woning in volle eigendom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 288 vierkante meter, terwijl de makelaar 196 vierkante meter opgeeft.
Warmenhuizen-Centrum
Met ruim 1.100 inwoners en een kwart van de bewoners boven de 65 jaar, is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen noemt het dorp "het gezelligste dorpsplein van de omgeving" met "uitstekende restaurants met veel terrasjes". Een andere bewoner is kritischer over de zuidkant van Schagen: "weinig cohesie en eigenlijk niet geschikt voor woonhuizen met als reden, lawaai en fijnstof". De buurt Warmenhuizen-Centrum heeft 530 woningen, waarvan 79 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 350 meter, om de hoek dus, en is het hele jaar door zeven dagen per week geopend. Kindcentrum de Hoge Ven - De Doorbraak is op 581 meter, een paar straten verder. De huisartsenpraktijk Bartens / Vlietstra zit op 392 meter. Buslijn 157 stopt op 420 meter bij de halte Stationsstraat. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 7,9 kilometer. De gemeente Schagen heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 32 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Balledux Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fabrieksstraat 23, Warmenhuizen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 749.000 euro. Volgens de berekening is deze prijs marktconform voor de buurt. De prijs per vierkante meter is 3.821 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 196 vierkante meter. De woning is sinds 28 september 2026 te koop.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 990 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en is de woning in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 79 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Albert Heijn ligt op 350 meter en is zeven dagen per week geopend. Kindcentrum de Hoge Ven - De Doorbraak is op 581 meter. De huisartsenpraktijk Bartens / Vlietstra zit op 392 meter. Buslijn 157 stopt op 420 meter bij de halte Stationsstraat. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 7,9 kilometer.
Hoe is de buurt Warmenhuizen-Centrum?
Warmenhuizen-Centrum heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Van de 530 woningen is 79 procent een koopwoning. Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het dorp "het gezelligste dorpsplein van de omgeving".
