Een markant herenhuis in de Binnenstad West
Aan de Langestraat 20 in Tilburg staat een karakteristiek herenhuis uit 1905, een tussenwoning met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 148 vierkante meter volgens de makelaar is dit een royale woning midden in de stad. De vraagprijs van €695.000 ligt 44% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €483.938, wat het aanbod in deze prijsklasse bijzonder maakt. Wie zoekt naar tussenwoningen in Tilburg ziet dat dit exemplaar qua formaat en ligging boven het gemiddelde uitsteekt.
Een woning met geschiedenis en karakter
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 556 kubieke meter. De achtertuin van 45 vierkante meter ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig, en de verwarming loopt via een cv-ketel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een herenhuis, gelegen in het centrum. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 161 vierkante meter, terwijl de makelaar 148 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Binnenstad West
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige stadswijk waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 70% van de huishoudens. De gemiddelde leeftijd ligt relatief hoog, met een kwart van de bewoners boven de 45. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een klein paradijsje": "Rond het Harmoniepark is het gewoon echt fijn wonen. Het is midden in de stad, maar toch voelt het niet druk of gehaast." Een ander zegt: "We wonen midden in de stad, in een mooi appartementencomplex, als we de voordeur uitlopen zitten we binnen 5 minuten in de bruisende stad." De sfeer is volgens meerdere bewoners warm en levendig, met oude Tilburgse huizen en een dorps gevoel. Meer over de buurt Binnenstad West lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 200 meter zit een AH to go, en binnen tien minuten lopen vind je Ekoplaza, Jumbo en PLUS. Voor kinderen is er basisschool Tiliander op 427 meter en het Odulphuslyceum op 429 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad zit op 183 meter, de apotheek op 187 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 153 meter, en de bushaltes bij het Centraal Station zijn op 218 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 en vele andere. Alles is te voet of met de fiets bereikbaar, zoals een bewoner het verwoordt: "Binnen 10 minuten sta je op het treinen busstation, eigenlijk is alles heerlijk te voet of met de fiets te bereiken." De gemeente Tilburg biedt een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €572.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €411.000 naar €572.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gerritse Makelaardij op Funda en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langestraat 20, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €572.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €411.000 naar €572.000. De vraagprijs ligt ook 44% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €483.938 bedraagt.
Wat is de indeling van deze woning?
Het gaat om een herenhuis met zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 556 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 45 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming loopt via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 28,6% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor een woning uit 1905.
Hoe is de buurt Binnenstad West om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een klein paradijsje" en waardeert het Harmoniepark en de oude Tilburgse huizen. Een ander zegt dat alles binnen vijf minuten lopen bereikbaar is en dat de sfeer levendig is. De buurt telt bijna 3.000 inwoners, waarvan 70% alleenstaand is. Het is een levendige stadswijk met veel voorzieningen om de hoek.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 200 meter zit een AH to go, en binnen tien minuten lopen vind je Ekoplaza, Jumbo en PLUS. Basisschool Tiliander ligt op 427 meter en het Odulphuslyceum op 429 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad zit op 183 meter, de apotheek op 187 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 153 meter, en de bushaltes bij het Centraal Station zijn op 218 meter met veel lijnverbindingen.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1905, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering zelf. Een laag risico betekent niet dat er nooit iets aan de hand kan zijn, maar de kans op funderingsproblemen wordt als klein ingeschat.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties. Het geeft een beeld van hoe de omgeving scoort op deze risico's.
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 44% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €483.938 bedraagt. Dat komt onder andere doordat deze woning met 148 vierkante meter woonoppervlak 41% groter is dan het buurtgemiddelde van 105 vierkante meter. Ook de ligging in het centrum en het karakter van het herenhuis spelen mee. De prijs per vierkante meter is €4.696, iets onder het buurtgemiddelde van €4.898.
