Tongerlose Hoefstraat 125
Nassaubuurt, Tilburg
BuurtEen hoekwoning met karakter in de Nassaubuurt
Deze hoekwoning aan de Tongerlose Hoefstraat 125 staat in de Nassaubuurt, een buurt in Tilburg waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €565.000 is dit de duurste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €444.000. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien het energielabel D in een buurt waar het meeste koopaanbod beter scoort. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Tilburg vindt hier een forse woning met een rijk verleden.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1936 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 450 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlakte op van 137 m², terwijl de BAG-registratie 203 m² vermeldt. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin en zijtuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een vrijstaande stenen garage. De woning is een eengezinswoning en hoekwoning, gelegen in het centrum en in een woonwijk.
De Nassaubuurt: een levendige buurt met veel jongeren
Met 1.355 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7 is dit een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (59%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (37%). Bewoners van de buurt Nassaubuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand. Naar het centrum 5 minuutjes fietsen." Een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leeft en goed voor de natuur zorgen". In de buurt staan 701 woningen, waarvan 49% eengezinswoningen en 35% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS ligt op 253 meter, Aldi op 611 meter en AH XL op 851 meter. Basisschool De Vijf Hoeven zit op 72 meter, en ook de huisartsenpraktijk Tilburg-West (428 meter) en De Dienstapotheek Tilburg (476 meter) zijn vlakbij. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Ringbaan West op 59 meter, met lijnen 136, 300, 301, 371 en 602. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks leven.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare databronnen zoals Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022), terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft (peiljaar 2023). Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1936. Wat klimaat betreft zijn wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico (nu en in 2050) en hittestress nu allemaal laag; hittestress in 2050 is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Bont Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tongerlose Hoefstraat 125, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €565.000. Dat is 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €444.000 en het is de duurste van de zeven koopwoningen die nu in de Nassaubuurt te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.815, terwijl deze woning op €4.124 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning en hoekwoning met drie woonlagen en een inhoud van 450 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 137 m², terwijl de BAG-registratie 203 m² vermeldt. Er is een achtertuin en zijtuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten, maar niet extreem hoog of laag. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. In de buurt heeft 37,5% van het koopaanbod label A en 12,5% label A+.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 37 dB Lden, onder de norm (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare databronnen, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 253 meter, Aldi op 611 meter en AH XL op 851 meter. Basisschool De Vijf Hoeven zit op 72 meter, en ook de huisartsenpraktijk Tilburg-West (428 meter) en De Dienstapotheek Tilburg (476 meter) zijn dichtbij. Het ETZ TweeSteden ziekenhuis ligt op 1.042 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Ringbaan West op 59 meter met lijnen 136, 300, 301, 371 en 602.
Hoe is de buurt Nassaubuurt qua bevolking en sfeer?
De Nassaubuurt heeft 1.355 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens en 37% tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leeft".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1936. Dit is een gebiedsindicatie uit openbare databronnen, geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Ringbaan West op 59 meter, met buslijnen 136, 300, 301, 371 en 602. Daarnaast zijn er haltes Tilburg, Wandelboslaan (326 meter, lijn 1) en Tilburg, Waterhoefstraat (339 meter, lijnen 5, 6 en 7). Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1.203 meter. De woning ligt in het centrum en in een woonwijk, wat de bereikbaarheid ten goede komt.
