Koestraat 70
Loven Noord, Tilburg
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Loven Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1905 staat in Loven Noord, een buurt in Tilburg met een mix van jong en oud. Met een vraagprijs van 565.000 euro is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een woning met veel potentie, maar ook met een energielabel F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Vergelijkbaar aanbod in de gemeente vind je via twee onder een kapwoningen in Tilburg.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 276 m², terwijl de makelaar 232 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG zegt 133 m², de makelaar 308 m². Het bouwjaar is 1905 en het energielabel is F.
Loven Noord
Met ruim 1.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (60%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt". De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen om de hoek. Meer over de buurt lees je op de buurt Loven Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de BENU Apotheek Oud Noord op 89 meter, en op 346 meter de PLUS supermarkt. Basisschool Den Bijstere ligt op 299 meter, en de huisartsenpraktijk De Nijs & van Heugten op 485 meter. De bushalte Tilburg, Rosmolenplein met lijn 6 is op 298 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 928 meter. De gemeente Tilburg heeft verder alles wat je nodig hebt, zoals te zien is op de gemeente Tilburg. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 42 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koestraat 70, Tilburg
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 7 kamers, waarvan 3 slaapkamers. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 232 m², terwijl de BAG-registratie 276 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 308 m², maar de BAG zegt 133 m². Het is een ruime woning, maar de exacte indeling is niet gespecificeerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel iets om rekening mee te houden in je maandlasten. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie. De woning is gebouwd vóór 1970 (1905) en de bodemsoort is zand. Dit is een gunstige combinatie, maar het blijft een indicatie op gebiedsniveau.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een BENU apotheek (89 m), een PLUS supermarkt (346 m) en basisschool Den Bijstere (299 m). De huisartsenpraktijk De Nijs & van Heugten ligt op 485 m. Voor het openbaar vervoer is bushalte Tilburg, Rosmolenplein met lijn 6 op 298 m, en treinstation Tilburg op 928 m.
Hoe is de buurt Loven Noord?
Loven Noord heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt". Het is een stedelijke buurt met veel voorzieningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte, isolatie of verwarming. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus je zult contact moeten opnemen met de makelaar voor meer details.
