Graaf Van Berghstraat 5
Millingen aan de Rijn-Oost, Berg en Dal
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Millingen aan de Rijn
Aan de Graaf Van Berghstraat in Millingen aan de Rijn staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1995. Met een woonoppervlakte van 174 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 140 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis ruimte genoeg. De woning heeft energielabel A en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €545.000 ligt die 21% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Vergelijk twee onder een kapwoningen in Berg en Dal om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 638 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een CV-ketel en er is ook een houtkachel aanwezig.
Leven in Millingen aan de Rijn-Oost
Met 2.800 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Millingen aan de Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gemoedelijk, vriendelijk en behulpzaam", terwijl een ander aangeeft dat "iedereen zijn eigen ding doet en er weinig geklaagd wordt". De buurt Millingen aan de Rijn-Oost kent een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 456 meter of de Albert Heijn op 625 meter. Basisschool St Martinus zit op 710 meter, de huisarts op 524 meter en Apotheek De Duffelt op 427 meter. De bushalte Millingen, Steenstraat met lijnen 480 en 680 ligt op 250 meter. Het treinstation van Zevenaar is 6,4 kilometer verderop. De gemeente Berg en Dal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €450.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €305.000 naar €450.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van industrie ligt met 56 dB boven de norm, die van wegverkeer met 39 dB niet. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vermeulen Verzekeringen Vastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Van Berghstraat 5, Millingen Aan De Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €545.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €450.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €305.000 naar €450.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €502.346, dus deze woning zit daar met €545.000 boven.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 638 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een CV-ketel en er is ook een houtkachel aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €450.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €305.000 naar €450.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van industrie ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2024. De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Aldi zit op 456 meter en de Albert Heijn op 625 meter. Basisschool St Martinus is op 710 meter te vinden. De huisarts zit op 524 meter en Apotheek De Duffelt op 427 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zevenaar op 6,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Millingen, Steenstraat op 250 meter, met buslijnen 480 en 680. Daarnaast zijn er haltes Millingen, Gemeentehuis op 454 meter met lijnen 1, 601 en 811, en Millingen, Sportpark op 658 meter met lijnen 1, 480, 601, 680 en 811. Het treinstation van Zevenaar ligt op 6,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Millingen aan de Rijn-Oost?
De buurt heeft 2.800 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Millingen aan de Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gemoedelijk, vriendelijk en behulpzaam", een ander zegt dat "iedereen zijn eigen ding doet en er weinig geklaagd wordt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 13 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €502.346, de mediaan ligt op €475.000. De goedkoopste woning kost €395.000 en de duurste €689.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.456.
