Veulenskampje 9
Millingen aan de Rijn-West, Berg en Dal
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige wijk
Aan het Veulenskampje 9 in Millingen aan de Rijn staat deze tussenwoning uit 1995, een eengezinswoning met een beschutte ligging aan een rustige weg. Met een woonoppervlakte van 122 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 236 vierkante meter, biedt deze woning vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van €469.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €579.738, wat de prijs scherp maakt. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Berg en Dal.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 446 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over een c.v.-ketel en airconditioning. Buiten zijn er twee achtertuinen: één van 90 vierkante meter en één van 45 vierkante meter, beide op het noordwesten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 124 vierkante meter, terwijl de makelaar 122 vierkante meter opgeeft.
Een dorp met karakter
Millingen aan de Rijn-West telt ongeveer 2.900 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gemoedelijk, vriendelijk en behulpzaam", terwijl een ander aangeeft dat "iedereen zijn eigen ding doet en er weinig geklaagd wordt". Het is een dorp waar mensen voor elkaar klaarstaan, zoals een bewoner vertelt: "bij problemen staan veel buurtbewoners klaar om te helpen". Meer over de buurt Millingen aan de Rijn-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 660 meter of de Aldi op 748 meter, allebei op loopafstand. Basisschool St Martinus zit op 528 meter, en de huisartsengroep Milbergen is 715 meter verderop. De apotheek De Duffelt vind je op 775 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes, Millingen Gemeentehuis en Millingen Gezondheidscentrum, zijn op ongeveer 750 meter en worden bediend door lijnen 1, 601 en 811. Het treinstation van Zevenaar ligt op 7,4 kilometer. De gemeente Berg en Dal heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €430.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €245.000 naar €430.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vermeulen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veulenskampje 9, Millingen Aan De Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan het Veulenskampje 9 is vastgesteld op €430.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €469.000 ligt 9% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €245.000 naar €430.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 446 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over een c.v.-ketel en airconditioning. Buiten zijn er twee achtertuinen: één van 90 vierkante meter en één van 45 vierkante meter, beide op het noordwesten.
Hoe is de buurt Millingen aan de Rijn-West?
Millingen aan de Rijn-West telt ongeveer 2.900 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gemoedelijk, vriendelijk en behulpzaam", terwijl een ander aangeeft dat "iedereen zijn eigen ding doet en er weinig geklaagd wordt". Het is een dorp waar mensen voor elkaar klaarstaan.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 660 meter of de Aldi op 748 meter. Basisschool St Martinus zit op 528 meter, en de huisartsengroep Milbergen is 715 meter verderop. De apotheek De Duffelt vind je op 775 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes, Millingen Gemeentehuis en Millingen Gezondheidscentrum, zijn op ongeveer 750 meter en worden bediend door lijnen 1, 601 en 811.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 42 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dit ligt niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op de gevel van deze woning. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een relatief rustige omgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 36,8% van de woningen een energielabel A+ of hoger, en 15,8% heeft label A.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Millingen aan de Rijn-West staan op dit moment 21 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €579.738 en de mediaanprijs is €550.000. De vraagprijs van deze woning ligt 19% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 70 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €462.014.
