Burgemeester van Gilsstraat 6
Millingen aan de Rijn-West, Berg en Dal
BuurtEen vrijstaand huis met karakter
Aan de rand van Millingen aan de Rijn-West staat deze vrijstaande woning uit 1988, een huis met drie woonlagen en een eigen oprit. Met 4 kamers en 3 slaapkamers is er genoeg ruimte, en de tuin ligt er strak bij. De vraagprijs van €449.000 is scherp, want dat ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van vrijstaande woningen in Berg en Dal.
Een woning met drie woonlagen
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 425 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuur en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel en combiketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft.
Rustig wonen in een groene omgeving
Met ruim 2.900 inwoners is dit een rustige buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Millingen aan de Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gemoedelijk, vriendelijk en behulpzaam", een ander zegt: "Het is een rustig dorp maar bij problemen staan veel buurtbewoners klaar om te helpen." De buurt Millingen aan de Rijn-West heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 169 meter, om de hoek dus, en de Aldi is twee straten verder op 390 meter. Basisschool St Martinus zit op 234 meter, en de huisartsengroep Milbergen is op 556 meter te vinden. De apotheek De Duffelt zit op 477 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Millingen, Sportpark op 210 meter, met buslijnen 1, 480, 601, 680 en 811. Het treinstation Zevenaar ligt op 7,2 kilometer. De gemeente Berg en Dal biedt een landelijke omgeving op de grens met Duitsland.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €440.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vermeulen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Gilsstraat 6, Millingen Aan De Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €440.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is klein. De vraagprijs ligt daarnaast 23% onder de gemiddelde vraagprijs van woningen in de buurt, die op €579.738 ligt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 425 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuur en dubbel glas (HR+ of HR++).
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning wel voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuur en dubbel glas (HR+ of HR++). Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet of er iets aan de woning is gedaan.
Hoe is de buurt Millingen aan de Rijn-West?
De buurt heeft ruim 2.900 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Millingen aan de Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gemoedelijk, vriendelijk en behulpzaam", een ander zegt: "Het is een rustig dorp maar bij problemen staan veel buurtbewoners klaar om te helpen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 169 meter en de Aldi op 390 meter. Basisschool St Martinus zit op 234 meter. De huisartsengroep Milbergen is op 556 meter te vinden en apotheek De Duffelt op 477 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Millingen, Sportpark op 210 meter, met buslijnen 1, 480, 601, 680 en 811. Het treinstation Zevenaar ligt op 7,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving een laag risico is op funderingsproblemen, maar dat de bodem wel aandacht vraagt. Verder is het overstromingsrisico verhoogd en is er bij hevige regen een gemiddelde kans op wateroverlast.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 21 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €579.738 en een mediaan van €550.000. De goedkoopste woning kost €299.000 en de duurste €1.395.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.386. Deze woning ligt met €3.939 per m² onder dat gemiddelde.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zevenaar, op 7,2 kilometer afstand. Daarvoor moet je dus met de auto of bus. De bushalte Millingen, Sportpark ligt op 210 meter en heeft buslijnen 1, 480, 601, 680 en 811. Met die bussen kun je richting Zevenaar en andere plaatsen in de omgeving.
