Haamstraat 10
Ulvenhout, Breda
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Ulvenhout
Aan de Haamstraat 10 in Ulvenhout staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1967. Met een vraagprijs van €695.000 ligt de prijs 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €980.708 voor twee onder een kapwoningen in Breda. De woning heeft een woonoppervlak van 110 m² volgens de BAG-registratie, wat 50% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 222 m². Het energielabel is B.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 110 m² en een perceel van 285 m². Het energielabel is B. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
Ulvenhout
Met ruim 4.600 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63; een van hen zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed. Een andere bewoner merkt op: "Iedereen kent elkaar." Op basis van 60 beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 646 meter, de Jumbo op 887 meter. Openbare Basisschool De Klokkebei zit op 217 meter, Kbs De Rosmolen op 333 meter. Huisartsenpraktijk Ulvenhout en BENU Apotheek Ulvenhout zitten beide op 749 meter. Buslijn 375 stopt op 481 meter bij halte Ulvenhout, Dorpstraat. Het treinstation Breda ligt op 5,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €542.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €391.000 naar €542.000. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bink & Partners Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haamstraat 10, Ulvenhout
Hoe verhoudt de vraagprijs van €695.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €542.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €391.000 naar €542.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €980.708, de mediaan is €782.000. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 110 m² is 50% kleiner dan het buurtgemiddelde van 222 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens een gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1967, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Buslijn 375 stopt op 481 meter bij halte Ulvenhout, Dorpstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 5,5 kilometer. De bushalte is op loopafstand, het station vereist een langere reis.
Zijn er scholen in de buurt?
Openbare Basisschool De Klokkebei ligt op 217 meter, Kbs De Rosmolen op 333 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, het dichtstbijzijnde is op 3,4 kilometer. Er zijn ook kinderdagverblijven op 400 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed. Een ander zegt: "Iedereen kent elkaar." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1967. Het label is een indicatie, geen garantie voor de energiekosten.
