Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige buurt
Aan de Hamermolen 3 in Nunspeet staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2021, met een woonoppervlak van 178 m² en een perceel van 293 m² volgens de makelaar. De woning heeft energielabel A en is daarmee een zuinig label. Met een vraagprijs van €799.000 ligt deze woning aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. Ter referentie: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €267.844, en er staan momenteel 55 koopwoningen te koop. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Nunspeet.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een relatief nieuwe woning, gebouwd in 2021, en verkeert daardoor in een moderne staat. De indeling is ruim opgezet, met voldoende plek voor een gezin of voor wie graag wat extra ruimte heeft. De woning wordt aangeboden via één makelaar, Kok & Heijkamp Makelaars in Nunspeet.
De buurt Verspreide huizen Zuiderzeeland
De buurt Verspreide huizen Zuiderzeeland Nunspeet telt ruim 2.800 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een rustige omgeving, met veel gezinnen en relatief weinig eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette, veilige buurt met goede buren", en een ander zegt: "Het is erg goed op alle vlaktes, vooral de natuur is goed." De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd, wat bijdraagt aan een modern en verzorgd straatbeeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. De Aldi ligt op ongeveer 600 meter, en de PLUS op ruim een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Ds. C. de Ridderschool op 421 meter en Basisschool De Morgenster op 581 meter. De huisarts is te vinden in het Medisch centrum Oosterlaan, op ongeveer 1,2 kilometer, en de Service Apotheek Oosteinde zit er vlakbij. Met de bus kun je vanaf de halte Nunspeet, Elburgerweg (lijn 305 en 658) op 432 meter, en het treinstation Nunspeet ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Nunspeet biedt daarmee een goede basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €673.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 196% gestegen, van €227.000 naar €673.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kok & Heijkamp Makelaars in Nunspeet aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hamermolen 3, Nunspeet
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €799.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €267.844 ligt. De woning is ook fors groter dan het buurtgemiddelde: 178 m² tegenover gemiddeld 78 m². De vraagprijs per vierkante meter is €4.489, terwijl het buurtgemiddelde op €3.072 ligt. De prijs weerspiegelt daarmee zowel de omvang als de relatief nieuwe bouw van de woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 2021, met een woonoppervlak van 178 m². De makelaar geeft een perceeloppervlak van 293 m² op. De woning is relatief nieuw en heeft energielabel A, wat duidt op een zuinige woning.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €673.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €227.000 naar €673.000, een toename van 196%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op ongeveer 600 meter en de PLUS op ruim een kilometer. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Ds. C. de Ridderschool op 421 meter en Basisschool De Morgenster op 581 meter. De huisarts zit in het Medisch centrum Oosterlaan op 1,2 kilometer, en de Service Apotheek Oosteinde ligt er vlakbij. Het treinstation Nunspeet is op 2,2 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nunspeet, Elburgerweg, op 432 meter, met buslijnen 305 en 658. Daarnaast zijn er haltes aan de Oenenburgweg en De Bunte, beide op minder dan een kilometer. Het treinstation Nunspeet ligt op 2,2 kilometer en biedt een verbinding met het spoornetwerk.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette, veilige buurt met goede buren" en zegt dat alles netjes wordt onderhouden. Een ander zegt: "Het is erg goed op alle vlaktes, vooral de natuur is goed." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 55 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €267.844 en de mediaan ligt op €179.950. De vraagprijzen lopen uiteen van €108.500 tot €1.750.000. Het grootste deel van de woningen in de buurt is na 2010 gebouwd.
