Het Golden Cruys 6
Dokkum Weeshuislanden, Noardeast-Fryslân
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan een rustige weg in Dokkum Weeshuislanden staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1985, pal aan het vaarwater. Met een woonoppervlakte van 125 vierkante meter en een perceel van 325 vierkante meter is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €390.000 ligt scherp ten opzichte van het gemiddelde van twee onder een kapwoningen in Noardeast-Fryslân, waar de gemiddelde prijs per vierkante meter op €3.071 ligt.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 432 kubieke meter. De achtertuin van 153 vierkante meter ligt op het oosten. Volgens de makelaar is er geen isolatie, maar wel gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Leven in Dokkum Weeshuislanden
Met 1.250 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een ander noemt het "Gezellig en jonge buurt". Het aantal misdrijven in de buurt is 19 per jaar. De buurt Dokkum Weeshuislanden heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 394 meter, Poiesz op 835 meter en Aldi op 930 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. De Christelijke Basisschool Eben Haezer is op 188 meter en de Burgerschool op 990 meter. Huisartsencentrum Dokkum en de Spoedapotheek Dokkum en Omstreken zitten op ongeveer 1,4 kilometer. Het busstation Dokkum is op 226 meter met lijnen 51, 52, 55, 56 en meer; halte Weeshuislanden is op 237 meter met lijn 60. Het treinstation De Westereen ligt op 9,5 kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân heeft verder een ziekenhuis in Leeuwarden op 20,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €351.000 met peildatum 2025-01-01; de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €190.000 naar €351.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van vliegverkeer 43 dB en van industrie 46 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Golden Cruys 6, Dokkum
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €390.000. De WOZ-waarde is €351.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.071, terwijl deze woning op €3.120 per vierkante meter zit. Het is aan jou om te beoordelen of dat marktconform is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 432 kubieke meter. De achtertuin is 153 vierkante meter en ligt op het oosten. Volgens de makelaar is er geen isolatie, maar wel gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 85% gestegen, van €190.000 naar €351.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Deze cijfers komen uit de gemeentelijke registratie en geven een beeld van de waardestijging over de afgelopen jaren.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 394 meter, Poiesz op 835 meter en Aldi op 930 meter. De Christelijke Basisschool Eben Haezer is op 188 meter en de Burgerschool op 990 meter. Huisartsencentrum Dokkum en de Spoedapotheek Dokkum en Omstreken zitten op ongeveer 1,4 kilometer. Het busstation Dokkum is op 226 meter met meerdere lijnen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het busstation Dokkum ligt op 226 meter en wordt bediend door lijnen 51, 52, 55, 56, 60, 63, 151, 355, 356 en diverse andere. Halte Weeshuislanden is op 237 meter met lijn 60. Het dichtstbijzijnde treinstation is De Westereen op 9,5 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een ander noemt het "Gezellig en jonge buurt". Er is ook een kritische noot: "Er mag meer rekening gehouden worden met de mensen die in de binnenstad wonen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is er geen isolatie, maar wel gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De energiekosten hangen af van je gebruik en de actuele energieprijzen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak of de fundering. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de beschikbare informatie is beperkt tot wat in de advertentie staat.
