Een royale twee-onder-één-kapwoning in Nieuwleusen
Aan de Hoefblad 44 in Nieuwleusen staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1989, met een woonoppervlakte van 199 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft energielabel B en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van 550.000 euro ligt deze woning 30% onder de gemiddelde vraagprijs van twee onder een kapwoningen in Dalfsen, die op 782.556 euro staat.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 777 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 224 vierkante meter, terwijl de makelaar 199 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Leven in Nieuwleusen Noord
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". De buurt Nieuwleusen Noord heeft een woningvoorraad van 981 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 497 meter, en op 1,8 kilometer vind je PLUS en Aldi. Basisscholen GBS De Planthof en Basisschool De Zaaier zitten op loopafstand, net als het Agnieten College voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk en Service Apotheek Nieuwleusen zijn beide op ongeveer 750 meter. Bushalte Bejaardencentrum met lijn 301 ligt op 517 meter. Het treinstation Dalfsen is op 9,9 kilometer. De gemeente Dalfsen heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 518.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 5 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reestdal Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoefblad 44, Nieuwleusen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Hoefblad 44 is vastgesteld op 518.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 550.000 euro ligt 6% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 777 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 199 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 224 vierkante meter vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 497 meter. Op 1,8 kilometer liggen PLUS en Aldi. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal drie supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Bejaardencentrum met lijn 301 ligt op 517 meter, en halte Noorderpark met lijn 591 op 561 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dalfsen, op 9,9 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Nieuwleusen Noord staan negen koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 782.556 euro en een mediaan van 795.000 euro. De vraagprijs van deze woning ligt 30% onder dat gemiddelde.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisscholen GBS De Planthof en Basisschool De Zaaier liggen op respectievelijk 283 en 323 meter. Het Agnieten College voor voortgezet onderwijs is op 752 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde".
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 5 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label.
