Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Haarsteeg
Aan de Jaap Edenbaan in Haarsteeg staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2019, een relatief nieuw huis in een dorp waar veel woningen ouder zijn. Met een woonoppervlakte van 205 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 293 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van €799.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €737.077. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Heusden gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 768 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 121 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Haarsteeg, een dorp met karakter
Haarsteeg telt zo'n 2.590 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "de mooiste buurt van Heusden" en waardeert de gezellige winkels en de vliedberg. Een ander zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Er is ook een kritischer geluid over hangjeugd en verkeer, maar dat is één van de negen stemmen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool H Lambertus, ligt op ongeveer 500 meter lopen. Voor boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op bijna twee kilometer of de Albert Heijn iets verderop. De huisartsenpraktijk Wielders-Kuijpers en Van Lier zit in Vlijmen, op 1,8 kilometer, en de apotheek is daar ook. Buslijn 135 stopt op driehonderd meter bij de halte Haarsteeg, Tuinbouwweg. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 6,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €747.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €473.000 naar €747.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, maar dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Fijne Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jaap Edenbaan 12, Haarsteeg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €799.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €747.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €473.000 naar €747.000. De vraagprijs is ook aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €737.077.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 768 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 121 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico op adresniveau is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool H Lambertus, ligt op ongeveer 500 meter lopen. Voor boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op bijna twee kilometer of de Albert Heijn iets verderop. De huisartsenpraktijk Wielders-Kuijpers en Van Lier zit in Vlijmen, op 1,8 kilometer, en de apotheek is daar ook. Buslijn 135 stopt op driehonderd meter.
Hoe is de buurt Haarsteeg om in te wonen?
Haarsteeg telt zo'n 2.590 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "de mooiste buurt van Heusden" en waardeert de gezellige winkels en de vliedberg. Een ander zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 135 stopt op driehonderd meter bij de halte Haarsteeg, Tuinbouwweg. Er zijn ook haltes bij de Priemsteeg op vierhonderd meter en de Haarsteegsestraat op 777 meter. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 6,6 kilometer. De busverbinding is dus dichtbij, maar voor de trein moet je wel een stukje reizen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Haarsteeg is €737.077, gebaseerd op dertien beschikbare koopwoningen. De mediaan ligt op €765.000. De vraagprijs van deze woning, €799.000, ligt daar 8% boven. Per vierkante meter is de vraagprijs €3.898, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €3.477 is.
