Jouke Jochemswei 35
Boornbergum, Smallingerland
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Boornbergum
Aan de Jouke Jochemswei 35 in Boornbergum staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1964. Het is een rustige plek, aan een weg in een woonwijk, met een achtertuin op het noorden die via de achterom bereikbaar is. De woning heeft een energielabel C en wordt aangeboden voor €240.000. Daarmee ligt de vraagprijs scherp, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Smallingerland waar het gemiddelde hoger ligt.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 321 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 84 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 479 m². De woning is volgens de makelaar voorzien van gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een dorp met voorzieningen om de hoek
Boornbergum telt ruim 1.800 inwoners en is met een omgevingsadressendichtheid van 291 niet stedelijk. Het is een dorp waar veel eengezinswoningen staan en waar bewoners van de gemeente Smallingerland hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 geven. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De buurt Boornbergum heeft 736 woningen, waarvan 97% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Poiesz ligt op 306 meter, dus twee straten verder, en de Jumbo en Lidl zijn op ruim twee kilometer te vinden. Basisschool obs de Finneblom zit op 101 meter, en de Christelijke Basisschool Bij de Boarne op 434 meter. De huisartspraktijk 't Voorhuis is op een kilometer afstand, de apotheek op 2,2 kilometer. Buslijn 23 stopt op 258 meter bij de halte Boornbergum, Nijewei. Het treinstation Akkrum ligt op 14,4 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder voldoende voorzieningen binnen bereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €266.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €161.000 naar €266.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is het een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jouke Jochemswei 35, Boornbergum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €240.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €266.000, die is vastgesteld met peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De inhoud is 321 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 84 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. Het perceel is 479 m². Er is een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1964. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Er is dus geen reden om aan te nemen dat er funderingsproblemen zijn, maar het blijft een indicatie op basis van gebiedsgegevens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Poiesz-supermarkt ligt op 306 meter, en de Jumbo en Lidl op ongeveer 2,3 kilometer. Basisschool obs de Finneblom zit op 101 meter, en de Christelijke Basisschool Bij de Boarne op 434 meter. De huisartspraktijk 't Voorhuis is op een kilometer afstand, de apotheek op 2,2 kilometer. Buslijn 23 stopt op 258 meter bij de halte Boornbergum, Nijewei.
Hoe is de buurt Boornbergum?
Boornbergum is een niet-stedelijk dorp met ruim 1.800 inwoners. Het heeft 736 woningen, waarvan 97% eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle."
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt zijn op dit moment 3 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €387.667, met een mediaan van €349.000. De prijzen lopen uiteen van €325.000 tot €489.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.186. Deze woning ligt met €3.200 per m² onder dat gemiddelde, en de vraagprijs ligt 38% onder het buurtgemiddelde.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is op het noorden gericht en bereikbaar via de achterom. Het is een twee-onder-één-kapwoning, wat betekent dat er één zijde aan een andere woning grenst. De woning ligt in Boornbergum, in de gemeente Smallingerland.
