Kampweg 108
Doorn-Centrum, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in het hart van Doorn
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Kampweg staat in Doorn-Centrum, een buurt waar je vanuit een rustige straat zo het groen in loopt. Met een vraagprijs van 845.000 euro zit je hier boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant te noemen, zeker gezien de ruime opzet van het huis.
Een huis met zeven kamers en een flinke tuin
De woning telt zeven kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 502 kubieke meter en het perceel meet 260 vierkante meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 137 vierkante meter, terwijl de makelaar 123 vierkante meter opgeeft. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, gericht op het noordoosten. De woning is uit 1975 en heeft volgens de makelaar dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Doorn-Centrum: een buurt met karakter
Met ruim 3.500 inwoners is dit een levendige kern, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,7; een van hen zegt: "Buurt met alle leeftijden en dus voor iedereen plek voor vrienden. Het zijn chique huizen met veel natuur er omheen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" maar wijst ook op rommel op straat en fietsendiefstal. Het zijn vier beoordelingen, dus een klein beeld. De buurt Doorn-Centrum kent 113 geregistreerde misdrijven, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 639 meter of de Jumbo op 774 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Sterrenboog op 418 meter en Daltonschool Nicolaas op 568 meter. De huisartsenpraktijk P.P. Groen zit op 706 meter en de Doornse Apotheek op 447 meter. De bushalte Doorn, Drift ligt op 187 meter en wordt bediend door lijn 56. Het treinstation Maarn is 3,5 kilometer verderop. Alles wat je nodig hebt, vind je binnen de gemeente Utrechtse Heuvelrug.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 657.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 3 dB Lden eronder blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Si-No Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kampweg 108, Doorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 845.000 euro ligt 29% boven de WOZ-waarde van 657.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over of de prijs terecht is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 502 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 123 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 137 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 260 vierkante meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 3 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van de woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 639 meter en de Jumbo op 774 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog zeven andere supermarkten, waaronder een Aldi, PLUS en Lidl op ongeveer 3,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doorn, Drift op 187 meter, met buslijn 56. Halte Doorn, Berkenweg op 543 meter biedt de lijnen 56, 82, 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 3,5 kilometer afstand.
Wat voor funderingsrisico heeft dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare data op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in het gebied, niet over de staat van dit huis.
Hoe is de buurt Doorn-Centrum beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met oog voor elkaar, maar wijst ook op afval op straat en fietsendiefstal. Een ander waardeert de natuur en de korte fietsafstanden.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Sterrenboog ligt op 418 meter en Daltonschool Nicolaas op 568 meter. Voor voortgezet onderwijs is Revius Lyceum Doorn op 938 meter en NXT Doorn op 992 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal zestien scholen.
