Een woonboerderij met een flink perceel
Aan de Keizersveldweg 24A in Mariënheem staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1900, die door de makelaar wordt omschreven als woonboerderij. Met een woonoppervlakte van 193 vierkante meter en een perceel dat volgens de makelaar 5.605 vierkante meter groot is, is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van 835.000 euro ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Raalte, maar de prijs per vierkante meter is met 4.326 euro lager dan het buurtgemiddelde van 5.136 euro.
Ruimte en indeling
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 673 kubieke meter. Rondom ligt een achtertuin, voortuin en zijtuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+++. De woning is in volle eigendom.
Buitengebied Mariënheem
Met zo'n 700 inwoners is dit een rustig buitengebied, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld" en waardeert het grote bos in de omgeving. Een ander zegt: "Mooie rustige woonwijk". De buurt Buitengebied Mariënheem telt 285 woningen, waarvan 83 procent een koopwoning is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op 3,2 kilometer afstand, of de Jumbo op 3,7 kilometer. Basisschool Sint Antonius ligt op 1,4 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Kapsenberg in Luttenberg op 3,2 kilometer. De Service Apotheek Het Raan in Raalte is 3,7 kilometer verderop. Bushalte Mariënheem, Nijverdalseweg met lijn 513 ligt op 1,2 kilometer, en het treinstation Raalte op 4,2 kilometer. De gemeente Raalte biedt daarmee redelijke voorzieningen op afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 659.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27 procent boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hannink Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keizersveldweg 24A, Mariënheem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 659.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 835.000 euro ligt 27 procent boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatst bekende officiële waardering.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 1900, die door de makelaar wordt omschreven als woonboerderij en geschakelde woning. De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 673 kubieke meter en het woonoppervlak is 193 vierkante meter.
Hoe groot is het perceel?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 3.840 vierkante meter groot, terwijl de makelaar 5.605 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1900, en de bodemsoort is zand. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 3,2 kilometer, gevolgd door de Jumbo op 3,7 kilometer. Basisschool Sint Antonius ligt op 1,4 kilometer. De huisarts is Huisartsenpraktijk Kapsenberg in Luttenberg op 3,2 kilometer en de apotheek is Service Apotheek Het Raan in Raalte op 3,7 kilometer. Het treinstation Raalte ligt op 4,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Mariënheem, Nijverdalseweg met buslijn 513, op 1,2 kilometer afstand. Daarnaast zijn er haltes in Luttenberg en Haarle met lijnen 518 en 513. Het treinstation Raalte ligt op 4,2 kilometer. Een bewoner van de gemeente merkt op dat het OV niet altijd top geregeld is, maar dat er wel een buurtbus rijdt.
Hoe is de buurt Buitengebied Mariënheem?
Het is een rustig buitengebied met ongeveer 700 inwoners, waarvan 36 procent tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8. Een bewoner noemt het "een goede buurt" en waardeert het grote bos in de omgeving, een ander spreekt van een "mooie rustige woonwijk".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel degelijk woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel en de isolatie worden vermeld. Wat niet in de advertentie staat, is bijvoorbeeld een omschrijving van de ligging van de kamers per verdieping.
