Kerkstraat 4
Grubbenvorst-Centrum, Horst aan de Maas
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Grubbenvorst
Aan de Kerkstraat in Grubbenvorst staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1959. Met een vraagprijs van 364.000 euro is dit een woning in het centrum van het dorp, waar je voor dat geld een huis met vier kamers en drie slaapkamers krijgt. De woning heeft een energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. Het is een huis met een eigen karakter, gebouwd in een tijd waarin andere bouwmethoden golden dan nu. Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Horst aan de Maas, dan zit deze woning er qua prijs marktconform tussen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 117 vierkante meter, terwijl de makelaar 96 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 204 vierkante meter. De inhoud van de woning is 432 kubieke meter. Het huis is verdeeld over twee woonlagen. De woning is gebouwd in 1959 en heeft een energielabel E.
Grubbenvorst-Centrum
De buurt Grubbenvorst-Centrum telt ruim duizend inwoners, waarvan veertig procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel oudere bewoners, wat de sfeer rustig maakt. Bewoners van de gemeente Horst aan de Maas geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,28, gebaseerd op achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig leuke woon/leefomgeving", en noemt het "een plek om met plezier te wonen". Een andere bewoner is minder positief en spreekt over "aanhoudende overlast" en "weinig sociale samenhang". De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 353 meter afstand, om de hoek dus. Basisschool De Kameleon ligt op 427 meter, ook goed te doen voor kinderen. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op een steenworp afstand, rond de 300 meter. Met de bus kun je vanaf halte Grubbenhove, op 333 meter, met lijn 88 en 89. Het treinstation Blerick ligt op 5,2 kilometer afstand. De gemeente Horst aan de Maas heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties zijn afkomstig uit openbare databronnen en geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 86 procent van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is nu laag maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Martens Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 4, Grubbenvorst
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 364.000 euro voor een twee-onder-één-kapwoning met vier kamers en drie slaapkamers. De prijs per vierkante meter is 3.792 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 96 vierkante meter woonoppervlak. Vergeleken met andere twee-onder-één-kapwoningen in de gemeente Horst aan de Maas is de prijs marktconform. De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 117 vierkante meter, terwijl de makelaar 96 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 204 vierkante meter. De inhoud van de woning is 432 kubieke meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959, vóór 1970, en 86 procent van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 353 meter afstand, dus om de hoek. Basisschool De Kameleon zit op 427 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 300 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Grubbenhove op 333 meter, met lijn 88 en 89. Het treinstation Blerick ligt op 5,2 kilometer.
Hoe is de buurt Grubbenvorst-Centrum?
De buurt telt 1.055 inwoners, waarvan veertig procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Horst aan de Maas geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,28. Een bewoner noemt het "een plek om met plezier te wonen", terwijl een ander spreekt over "aanhoudende overlast" en "weinig sociale samenhang". De ervaringen verschillen dus.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit label is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie opgenomen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke locatie.
