Middelreuvelt 77
Middelreuvelt, Horst aan de Maas
BuurtEen hoekwoning met ruimte in Grubbenvorst
Deze hoekwoning aan de Middelreuvelt 77 staat in Grubbenvorst, een dorp in de gemeente Horst aan de Maas. Met een woonoppervlakte van 125 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis ruimte voor een gezin. De vraagprijs van €379.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Het is een van de hoekwoningen in Horst aan de Maas die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1983 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 497 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 146 vierkante meter, terwijl de makelaar 125 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Leven in Middelreuvelt
Met ruim 1.100 inwoners is dit een rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Horst aan de Maas geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,28; een van hen noemt het "een plek om met plezier te wonen". Een andere bewoner is kritischer en noemt overlast en weinig sociale samenhang. Op basis van achttien beoordelingen is het beeld dus gemengd. De buurt Middelreuvelt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 494 meter afstand, om de hoek dus. Basisscholen De Samensprong en De Kameleon liggen op loopafstand, op 267 en 375 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek in Grubbenvorst zitten op ongeveer 500 meter. Buslijnen 88 en 89 stoppen op 227 meter bij de halte Baersdoncklaan. Het dichtstbijzijnde treinstation is Blerick op 5,1 kilometer. De gemeente Horst aan de Maas heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 2,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €340.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €217.000 naar €340.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB en door spoorweglawaai 41 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Uiting Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middelreuvelt 77, Grubbenvorst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €379.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €340.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afwijking van 11% is voorberekend en zegt iets over het verschil tussen de vraagprijs en de taxatie, maar niet of de prijs te hoog of te laag is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 497 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 125 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 146 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 260 vierkante meter groot.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen van €217.000 naar €340.000, een stijging van 57%. De waarde is vastgesteld door de gemeente op de peildatum 1 januari 2025. Deze ontwikkeling geeft een beeld van de waardegroei in de afgelopen vijf jaar, maar is geen voorspelling voor de toekomst.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein wordt ingeschat, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 494 meter en twee basisscholen: De Samensprong op 267 meter en De Kameleon op 375 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 500 meter. Buslijnen 88 en 89 stoppen op 227 meter bij de halte Baersdoncklaan. Het treinstation Blerick ligt op 5,1 kilometer.
Hoe is de buurt Middelreuvelt?
Middelreuvelt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Horst aan de Maas geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,28, maar de meningen lopen uiteen: sommigen noemen het "een plek om met plezier te wonen", anderen klagen over overlast en weinig sociale samenhang.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen specifieke isolatiekenmerken vermeld in de advertentie.
Is er kans op wateroverlast of hittestress?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
