Kievitlaan 14
Nieuwleusen Centrum-zuid · 7711 LL Nieuwleusen
Een ruime twee-onder-één-kap in Nieuwleusen
Aan de Kievitlaan, een rustige weg in een woonwijk, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1978. Met zes kamers en drie woonlagen biedt het huis ruimte voor een groot gezin. De laatst bekende vraagprijs van €495.000 lag 5% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en de ligging aan de hoge kant was. Het was een van de twee onder een kapwoningen in Dalfsen die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 4 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had volgens de makelaar zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 605 m³. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. De inpandige garage biedt plek voor de auto. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en was er een cv-ketel. Het energielabel is B. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 166 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft.
Een blik op de buurt
Met bijna 2.000 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". Een ander noemt het kortweg "goated". De buurt Nieuwleusen Centrum-zuid telt 825 woningen, waarvan driekwart koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS of Aldi, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Tweemaster en het Agnieten College liggen op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en de Service Apotheek. De bushalte Nieuwleusen, Zwembad is op 617 meter en wordt bediend door lijnen 301 en 591. Het treinstation van Dalfsen ligt op 9 kilometer. De gemeente Dalfsen heeft verder voorzieningen zoals een park op 300 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €471.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €277.000 naar €471.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gerard van Schepen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kievitlaan 14, Nieuwleusen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 lag 5% boven de WOZ-waarde van €471.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €277.000 naar €471.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 605 m³. Er is een inpandige garage en een tuin rondom: achter, voor en opzij, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en was er een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label betekent over het algemeen lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in de buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
PLUS en Aldi liggen op ongeveer 936 meter, Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisschool De Tweemaster is op 595 meter, en het Agnieten College op 631 meter. De huisartsenpraktijk en Service Apotheek Nieuwleusen zitten op ongeveer 800 meter. Het park ligt op 300 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwleusen, Zwembad op 617 meter, met lijnen 301 en 591. Het treinstation van Dalfsen ligt op ongeveer 9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". Een ander noemt het kortweg "goated". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid stonden destijds 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €493.500. De prijzen variëren van €450.000 tot €619.000. De gemiddelde prijs per m² was €3.276.
