Klingerbergsingel 151
Klingerberg-Noord, Venlo
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning aan de Klingerbergsingel
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1988 staat aan een rustige weg in de woonwijk Klingerberg-Noord, een buurt met ruim 1.200 inwoners. Met een vraagprijs van €335.000 ligt de prijs onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Venlo.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 369 m³ en de woonoppervlakte is 106 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Achter de woning ligt een achtertuin van 113 m² op het westen, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en heeft een c.v.-ketel.
Klingerberg-Noord
Met relatief veel 45-plussers en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4 is dit een rustige, gemengde buurt. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97; een van hen zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje". De buurt Klingerberg-Noord heeft 506 woningen, waarvan 94% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 970 meter, en de Aldi op ruim een kilometer. Basisschool De Klingerberg is op 363 meter, en OBS Harlekijn op 113 meter. De huisartsenpraktijk Medisch Centrum Alberick zit op 741 meter, en de Service Apotheek F. Pans op 705 meter. Bushalte Blerick, Klingerberg is op 76 meter met lijn 2 en 811. Het treinstation Blerick ligt op 2 kilometer. De gemeente Venlo heeft verder een ziekenhuis op 2,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €343.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €185.000 naar €343.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 39 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Poels Makelaars, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klingerbergsingel 151, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €343.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €185.000 naar €343.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 106 m² en de inhoud is 369 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 113 m² op het westen, en er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en heeft het een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label betekent lagere stookkosten.
Hoe is de buurt Klingerberg-Noord?
Klingerberg-Noord heeft ruim 1.200 inwoners, met relatief veel 45-plussers en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 970 meter en de Aldi op 1035 meter. Basisschool De Klingerberg is op 363 meter en OBS Harlekijn op 113 meter. De huisartsenpraktijk Medisch Centrum Alberick zit op 741 meter en de Service Apotheek F. Pans op 705 meter. Bushalte Blerick, Klingerberg is op 76 meter met lijn 2 en 811.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Blerick, Klingerberg op 76 meter, met buslijnen 2 en 811. Het treinstation Blerick ligt op ongeveer 2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Klingerberg-Noord zijn op dit moment 2 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €405.000, met een range van €375.000 tot €435.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.305. Deze woning ligt met €3.160 per m² onder dat gemiddelde.
